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新店央北最後4塊地建商瘋搶！每坪飆破165萬創下新高
新北市新店中央新村北側重劃區今（3）舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售
總金額24.68億元，共吸引28封標單。其中，光47地號土地就吸引16封標單搶標，最後標
脫單價每坪高達165.1萬元，創下新店央北標售新高紀錄。
央北自2017年啟動標售，前四次標售28土地，每次皆競爭激烈，今年7月四度標售4筆土地
，狂吸高達43封標單，平均溢價率逾26％，飆破每坪160萬元。
央北本次第五度標售4筆土地，總計將近2千坪，標售總金額24.68億元，底價每坪117.0至
130萬元，仍舊吸引28封標單，最終標出總金額30.15億元，標脫率百分百，溢價率高達
22.2％。
科達機構董事長賴建程表示，本次吸引16封標單的47地號土地，位央北一路、中山路口，
基地面積近千坪，鄰近公園綠地，由永和建商聯合出手，一舉以總價15億元得標，溢價率
高達26％，每坪更飆破央北每坪165萬元的新高紀錄，成為央北新地王。
賴建程指出，本次12、12-1、12-2地號為相鄰的狹長型土地，三塊聯合也約千坪面積，位
新店央北社宅後方，同樣接近年底將開通的環狀線十四張站，也吸引多家建商開發競標，
最後標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成，顯見央北重劃區買氣火熱。
賴建程還表示，新店小碧潭站周邊居住環境佳，今年IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底
將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量，目前該
重劃區新案單價55至65萬元、總價1200至2500萬元不等，搶自住客目光，估計未來央北重
劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭。
心得：
央北重劃區果然還是很熱門，標售金額來到每坪165萬
取得成本來到165萬，以後新建案都會站穩6字頭吧~