作者:
microtia (每天都在下雨)
2019-12-04 15:37:54各位溫拿好，
小弟三年前繼承了一塊7坪左右持分地，位置在桃園夜市附近，有車位出租，年收六萬。
但土地持分人複雜，有開宮的、開地下錢莊的、也有開賭場的共15人，日前有土地持分人出價28萬想買，但因鄰近正在開發的捷運站，小弟因期待日後漲幅或都更，所以遲遲未給對方答覆......
小弟今年三十有八了，未婚，家有一老母，目前職業是熱門外送員，準備司律中，魯蛇中的魯蛇...對未來很迷惘無力。
請教各位是不是該賣了創業、投資或買房付頭期款？還是放這等？
還請各位溫拿指引明燈，感激不盡。
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:41:00先請人估價..以我來說會選賣掉,但是這價格我會有疑慮,會找第三方評估是否合理..家族經驗,這種資訊不對稱價差極大
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-04 15:46:0028萬年收六萬？ 賣幹嘛五年就回本了難怪沒辦法翻身就是理財方式有問題這麼簡單數學還要問
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:49:00實價部份我沒在看沒辦法給你資訊...不過我猜是n手中人過手
作者:
dans (Go for the eye)
2019-12-04 15:49:00可以出租的市地賣一坪4萬？不如你跟他買下吧是出一坪28萬還是總價28萬？
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:50:00價格吧(中人不受6%限制,看心情orz),你是算下來7坪,每坪28萬
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:51:00還是七坪只給28萬..os七坪給28太扯了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-12-04 15:53:00土地只漲不太會跌，是我不賣
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:53:00一坪28萬喔...價格再喊喊,賣掉買低價少貸款的房子吧.這種共
作者: jojorQ (高潔なる教皇) 2019-12-04 15:53:00
可以賣啊，有家產有點自信好嗎，這邊會酸你的比你魯
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 15:54:00有人能躲多遠就躲多遠...像我家族這種印像中3x顆以上的章(隨老人往生成長中),對於混宮廟這種就可無視繼續放XD
作者: jojorQ (高潔なる教皇) 2019-12-04 15:57:00
評估覺得不虧就賣吧，別後悔就好
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nottodo (nototdo)
2019-12-04 15:59:00別賣
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:00:00中人都是肉粽串,對您的家族不了解不好說.不過建議你問問車
若價格差不多就賣吧，現在還有人願意收，整合不了就是塊麻煩地，凹對方幫忙出土增稅
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cpulyde (Lyde)
2019-12-04 16:21:00既然難以整合，持分人又多是複雜背景，那就賣吧200萬的錢就算不買房，拿來投資應該也有年收入將近6萬的標的可以選吧
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-04 16:33:00三年前才繼承應該沒有甚麼土增稅, 大概也是舊制地, 所以也沒房地合一稅問題如果房租穩你就加減拿, 你的持分以後搞不好就是關鍵釘子這塊地有多大 附近有沒有可以整合的 有沒有建築線?如果這塊地本身不是畸零地 周圍可以整合成幾百坪甚至幾千坪又有建築線 那你就擺著
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mayko (mayko)
2019-12-04 16:44:00抱歉,剛電話打斷.問問車位承租人或夜市管理人,是否有人要買附近土地..甚至是買你那塊地,中人也可能是這樣隨口一問拉出人際關係找到的.
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-04 16:47:00反正你有六萬, 這塊地聽起來應該會不斷有人想整合, 你就放著
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mayko (mayko)
2019-12-04 16:47:00賣是現拿..合建還真不知何年何月XD我家兩例,一例大概15-20年(我爸賣掉,親戚合建),都更的更扯
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Busufu (不太舒服)
2019-12-04 16:48:00一個月加薪5000的意思 看你嘍
作者:
mayko (mayko)
2019-12-04 16:49:00建商是兩代人跟我們談..第一代談合建破局,第二代合建談到都更..第二代的就1x年,加上上代老闆可能3x年吧(笑)
有本事拿去賺更多才賣，拿去亂投資可能連養老金都賠掉
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-04 16:52:00六萬拿一輩子也不錯啦 整合越有眉目 你的地會越值錢
就你目前的狀況38歲當外送員，我會建議留著，老了一個月
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piggywu (piggy)
2019-12-04 16:57:00放20年你能拿120萬. 28萬當然不賣.
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piggywu (piggy)
2019-12-04 16:59:0028萬買配息5%的股票,一年只有1.4萬... 很好比較吧
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-04 16:59:00他是1坪28萬, 7坪啦
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piggywu (piggy)
2019-12-04 17:00:00謝樓上IB大. 1坪28萬..那是可以考慮看看. 先加到30萬
作者: ppp00003 (殺人魔) 2019-12-04 17:05:00
隨著時間繼承人愈來愈多，現在有機會脫手如果價格合理就脫手，將來破局反而無法處理，一年六萬也不確定將來的管理人是不是會一直持續的願意分出來，都是要考慮的你自己也是念法律的就知道這種案件最後多難處理
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G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2019-12-04 17:08:00跟土地重畫一樣 越晚賣 賣高價XD 跟他賭了賭贏了翻身 賭輸了 一輩子持分
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-04 17:09:00賭輸了一年3%也沒甚麼不好的不過這3%穩不穩你自己要搞清楚
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piggywu (piggy)
2019-12-04 17:15:0015人繼承還算簡單. 論未來開發利益,也真的誘人..若拿196萬買配息5%的股票,利息繼續投資,10年就有300萬.若股息要拿去生活用..那建議繼續持有土地.
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kimccccc (陳泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2019-12-04 19:10:00建議只有15人，先問其他持分人的想法及價位落點，建議先不動，先與其他持有人打聽看想法及價格落點，目前市區不只28，既然有人想動表示未來可期，相對的價格就會拉高，
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kimccccc (陳泰泰泰泰泰泰泰泰泰泰)
2019-12-04 19:13:00畢竟你說持分人複雜，那廂對你的比較單純人家先從你談起先談的人價格一定是最低的，可以每三個月去查謄本剩幾人繼承人是否會越來越多，只要有人開始出價就表示他也不希望人越來越多，所以基本上8成是可以暫時持有，20年後
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KHlawtel (法律事務所)
2019-12-04 20:14:00霸佔的，你用一兩年的租金去訴訟，應該可以討到不少錢。不過，如果是地頭蛇就算了吧
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Nubybee (Nubybee)
2019-12-04 22:58:00問你自己一個問題：如果你手上沒這塊地，有機會用一坪28買下這7坪的地，你會買嗎？還是會把這200萬用在機會成本更高的地方？其實就跟買股票一樣，都是機會成本的問題
考量的因素很多，但沒什麼壓力不要賣吧，想問可以站內
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leokuang (kuang)
2019-12-05 08:59:00敘述方式待加強，司律....
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-12-05 12:44:00桃園夜市超缺車位不會租不出去桃園的土地我個人認為沒那麼不值錢持分當然是大問題但你有現金流另外3年前繼承的有房地合一稅20%你可能要繳30多萬元的房地合一賣了要創意或投資都是風險創業尤其風險超高
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-05 15:08:00只要是舊制土地 繼承後也沒有房地合一稅
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KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-12-05 15:15:00賣了買公寓出租 可租1.5萬 你這個一個月才租5000哪個多?
作者: Zhask 2019-12-05 18:13:00
1坪28萬我都有興趣買了
食之無味 棄之可惜 賣掉對你來說比較好不要忘了投資還有所謂的機會成本200萬先入袋之後 金融股每間都買一張來放 隨便都能賺
你成本是0每個月收5000...覺得車位好租，你可以漲到一萬啊XD做生意賠錢的多，如果真那麼好賺你怎麼不借貸款來做生意
我會賣，家裡之前是有個7/100 的地，還要算上持分人有優先購買權等等的，另外一堆人起碼也有百人，明明都是親戚，但超難整合的，趁有人要處理就趕快處理了。無法完全掌握的東西，還是早早換掉好