※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 看版上說不要買青埔、1坪12萬都不要，
: 覺得青埔有投資潛力，
: 就想說看看青埔的建案，
: 看是否有投資可能，
: 盡量以預收屋、自備款少為主，
: 可以保留多點現金在身上，
: 主要看機捷A18、A19附近的建案，
: 可是建商開的價格跟預期落差蠻大的，
: 原以為可以有20/P的價格，
: 不過實際上開價都27/P以上，
: 不然就是車位灌價格進去。
: 最近青埔也沒什麼好的中古屋標的丟到市場上，
: 猜測大概是先前的投資客在等回本或小賺。
: 在想自己是不是外地客，
: 所以都開高價給我...
教你一個非正式的..在重劃區找低估建案的招..
首先打開"樂居"
把地圖拉到青埔中你有興趣的區域。
接著點左邊的"增加篩選"，
會發現屋齡和價格的選項，
其中價格分為"平均成交價"和"一年成交價"。
接著就是重點了..
你重複的來回點"平均成交價"和"一年成交價"
發現了嗎？
有些建案兩個數字差好多
有些建案兩個數字沒差那麼多
(撇除建案是今年才交屋啦...等等例外狀況)
這意味著什麼？
在這波重劃區修正中
你可以大致的看出每個建案的天花板和地板在哪
然後，
若你同意現在就是底
你就可以挑出那些落差很大的
現在趕快進場
當然你買比較大起大落的建案
後續若房市往下走
還是有可能受傷
只是我覺得
以目前部分建案的跌幅來說
已經設下了很強的防護罩
【佳瑞M+】
平均22.08 / 近一年17.11 / 目前16-17就買的到
這個已近25%跌幅
【力樸棧】
平均31.17 / 近一年24.11 / 有幾筆22,23的
也是近25%跌幅
...等等族繁不及備載
房地產跟股票畢竟不一樣
公司做太爛股票會被下市
房子蓋好就是蓋好了...
同區不同建案之間
消費者會自動找到它們的價格平衡
所以我個人是不太相信在旁邊建案穩在30的前提下，
佳瑞M+這種還可以跌多少..
以上僅供參考
十分主觀
有個案目標之後還是需要現場多跑多了解
投資有賺有賠請自負結果XD