這個問題在PTT似乎每個月都會出現
漏水的問題層出不窮，所以有些買方愛在雨季買屋看屋
這樣水從哪裡滴下來一覽無遺~
而此文屋主強調「這是下雨外牆滲水近來造成?壁癌重新粉刷」
第一:除非是窗邊容易潑水的地方說沒關窗戶我會信
其他地方有水痕一定就是有鬼，要嘛管路要嘛外牆滲水
第二:壁癌的問題可大可小，小一點的確實刮一刮補個土，粉刷就好
但大多的壁癌都是不好處理，必須要全部刨除，塗料也有講究。
不是一般的粉刷就可以搞定的。
至於屋主表示願意支付所有的費用 這點其實沒什麼問題
我們這幾個月處理了許多類似的漏水案件
一開始屋主要處理，但新屋主要求全面處理，全面防範
可能3萬可以處理好的變成要10萬!! 原屋主當然就不要了
畢竟不是每個屋主賣屋都有賺錢的!
兩邊喬不攏只好仲介協調，看看怎麼切。
合約書載明現況無漏水 確實現況無漏水阿 阿又沒有下雨
哪看得出水有滴?那個現況也沒問題啊!!
只是房仲應該依據他的專業看到壁癌或疑似滲水點
委託我賣過房子的就會知道，我估價進房必看的就是滲漏水
因為這個問題其實很小，越早發現越好，能處理就處理了
處理好還有廠商保固，保固還有1-3年，我們也不用擔責任
只要誠實告知就好了，房仲也不會刻意隱瞞這個問題
因為他賺的錢也沒有很多，還要處理這個糾紛得不償失。
至於您提到要求退屋解約 那機率趨近於0 ，當然還是要看漏水狀況
如果整個房子像瀑布一樣井噴，水管爆裂，馬桶爆漿
這之類的重大瑕疵，而且能證明屋主刻意隱瞞 那或許有機會
但很明顯的文中提到這樣子的漏水屋況不足以到要求還原登記。
至於要求賠償，其實也不容易，還是一句老話
除非你能佐證屋主刻意隱瞞，不然很難
不過這也是可以協調拉，看看仲介的功力。
15-19趴我是重來沒看過沒聽過。
如果一個壁癌或滲漏水的房子可以折價15-19% 我相信一定
會很多人搶著要買!!!
※ 引述《Helawy (梁兄哥)》之銘言：
: 幫朋友問
: 10月看房+簽約，目前已經交屋一週
: 前幾天到新房規劃裝潢
: 卻發現有漏水與壁癌的情況發生
: 當下很生氣所以馬上聯絡房仲與前屋主來討論
: 討論當天
: 前屋主一直強調：
: 「這不是漏水，而是下雨外牆滲水進來所造成的，壁癌也是重新粉刷就好....」也表示會
: 支付這修繕的所有費用
: 不過我還是覺得很不悅
: 花了兩千多萬買了一間有瑕疵的屋子....
: 合約有註明說『現況沒有漏水情形發生』
: 但前屋主跟房仲沒有揭露這件事
: 感覺像是在保價錢的感覺
: 所以上來問一下
: 這種情況下走哪種方式會比較有可能？
: 1.要求退房，因為合約與實際屋況不符
: 2.要求賠償，(網路上有些文章寫漏水屋折價成交價15~19%)，我們成交價2400萬，能像對
: 方索賠360~456萬這金額嗎?
: 房仲表示漏水情況都是看現況
: 所以之後如果修好，未來要賣房
: 就不用跟新屋主說修繕的事情嗎？
: 我是覺得應該要告知新屋主
: 所以房子一定會發生折價的情況
: 這價差應該就是目前要跟前屋主索賠的金額
: 這樣對吧？
: 第一次買房沒經驗，還請大家幫忙...感謝