青埔店面止跌還早 投資客轉手賠800萬
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1587158
記者黃靖惠／綜合報導
桃園青埔因機場捷運利多，吸引投資客湧入炒高房價，不過隨著市況反轉，各處屢見投資
客斷頭殺出身影，其中機場捷運A19站旁、高鐵南路一段店面，今年9月以總價2438萬元成
交，與先前入手價相比，一轉手賠掉800多萬，跌幅達2成5。房仲業者分析，原屋主在房
價高點時入手，隨著市況反轉，大多賠售出場。
實價登錄揭露，桃園青埔、機場捷運A19站旁一間大樓店面，今年9月總價2438萬元成交，
單價30.8萬元，與屋主當初總價3290萬元入手，單價44萬元相比，賠掉852萬元，跌幅2成
5。
住商不動產青埔商圈經理卓冠廷說明，前一波機場捷運通車效應，湧入投資客瘋狂炒高價
格，除了住宅以外、店面身價也不凡，但自市場反轉、房價下跌，投資客撤離後改由自住
客進駐，而龐大人口移入衍生出的食衣住行需求，也跟著帶動高鐵南路一段商業發展。
他認為，該筆交易紀錄來看，屋主當初入手價格過高，導致轉手賠售，目前高鐵南路一段
進駐商家包含火鍋、自助洗衣、健康食品、電器、寵物等業者，帶動整體店面市場，吸引
北中南投資客詢問度增加。
他指出，高鐵南路一段店面較少，比較無固定單價行情，一般多為住宅單坪價格再往上加
成5～8萬元，且購買者以總價帶高低為主要購屋考量，目前總價2～3千萬元以內最熱門，
不過投資人更偏愛土地持份高透天店面。
心得：
之前青埔狂戰竹北高鐵的時候就分析過了
桃園大多中低端藍領工人 消費力之弱
嚴重影響店面價值跟房產價格
加上桃園工作機會大部分都靠台北新竹
桃園在地工作都工廠等級 一定敗
發展不起來的 也缺乏大型重大建設
沒有金融 研發 軟體等高階產業
是要比什麼....... 根本被屌打等級
225萬人 沒有百億百貨 反觀新竹...45萬人127億
竹北高鐵出來也很多高級商辦 真的是打爆等級...
而且還有台大醫 中國醫 青埔連診所都沒啥
開什麼都難做 還會繼續跌 真的鳥
好意思跟台北新竹比......
青埔王臉腫到消失不見囉