※ 引述《toroiver (偷肉沒有那個需要了 我夕)》之銘言：
: 為什麼很多人一直都有打算買
: 經濟也可以負擔
: 從97年或更早 看到今年 （還是可負擔）
: 還是邊看邊嫌
看屋的時候
買的起的不喜歡(林口 三峽 淡水 基隆 房子嫌離台北市遠 嫌天氣差等等 )
(你報的自備款算貸款成數+上去拉回總價模擬成交價就是不夠阿)
喜歡的買不起或是負擔比較重
(想要離捷運近 想要生活機能最好 想要雙衛浴開窗 想要室內空間又大...等)
所以造成猶豫(覺得房價要崩了.....等崩了再買好了 給自己理由)
: 然後嫌一嫌 覺得過陣子再看局勢好了
猶豫的時候就會選擇在等等了
尤其網路上 或新聞媒體上永遠不缺名嘴叫大家買房"再等等"的
張老師叫大家再等等 等到自己變成張四房
某比賽味道叫大家再等等 房價一定會跌 喊了五年 結果自己也成為板橋王有房子了
最近又期待國昌老師的囤房稅......反正永遠都會有人當這些人的安慰劑
: 過二三年沒變動 可能還小漲
: 再看一波 又繼續把房仲揪出來好像要買的樣子
: 結果還是嫌
: 又決定再觀望好了
: 以上數次
: 會買的 我看都是幾個月一個月就買了
會買的以我經驗大多是
自己知道預算有限 錢跟理想終究要取一個平衡點
(也許離捷運站有點距離 生活機能不是最好 但至少室內空間合自己用 成交價能夠負擔內)
甚至有的就是需求明確 自己知道什麼時候以前要購入
基本上業務找你坐下來 把公司案件系統打開
幫你把案架上一一用開價總價排列
從接近你的預算上限附近去挑案子
買方自己看一看也心理該有底自己能買到什麼樣的物件了
: 為什麼這些人不放棄 還要自欺欺人....
: 好好租屋也沒不好 看是以什麼觀點
: 一陣子就又好像要買 然後沒買
: 過陣子又興起要買念頭 反反覆覆
: 同事這種人也很多 中年的 男的 女的 都有
業務接待客戶多了 早就見怪不怪 也早就麻痺無感了
就是類似這種客群要買不買的 反覆無效帶看 提高工作的沉默成本
造成真正有需求且很快買房的人負責幫大家吸收這些沉默成本
這也是為什麼我認為房地產市場是該時候變革處理這樣的問題了
我也認為平常帶看或平常委售可以先收費
之後成交再累計看收費多少 全額從成交服務費再扣抵回去
使用者付費 沒成交的也是使用了別人的勞務 總是要付出些什麼代價才合理
每個人上班都會希望馬上有薪水領
而不是喊口號畫大餅告訴業務成交以後會發大財
實際上不知道是猴年馬月才會發大財(沒白紙黑字都不算!?)
甚至真正要下斡旋接近成交了
才再說因為自己預算不足巴拉巴拉 所以要扣你服務費只給1%之類的
從買方2%給好給滿發大財變成薪水減半
(可是業務的房貸 車貸 信貸 所得稅 勞健保 都沒辦法自動幫減半繳阿............orz)
: 也有始終抱持著有想買 住公司提供的宿舍不急
: 退休就租屋了 大概才真的放棄
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