所得為何永遠追不上房價? 房價為何一天到晚都在漲?
這是很多人都在問的問題,跟商品市場一樣,
房地產價格也是因為供需所決定,只要發生供不應求,
房價當然也就往上了
問題是沒那麼多人買房自住為何房價漲不停? 首先就要從土地來說,
土地絕對是最大的重點,台灣地小人稠,這造成了土地有能力像香港那樣被財團寡占壟斷,
政府呢? 他也想從房地產那增加收入,比如賣地,出租土地與地上權,
乃至地產相關稅收,另外台灣實業競爭力不足,難以有效創造支撐GDP,
自然而然就要透過房地產的強勢來拉抬內需產業與金融業,
於是就會想辦法創造永遠不會供需平衡的土地交易市場,
比方說久久一次的精華區標售土地,開放資金獵地...
好讓地價可以持續上漲,就像免費停車格永遠不會給夠,政府才能在停車場多收停車費,
交通隊也才有罰單可開道理一樣
地價上漲了,除了代表原本已經蓋好的房子估值會提高外,
也代表建商未來蓋出來的房子成本會提高,相對房價就會更貴,
而房價的上漲會吸引更多買盤,包括等不到房價跌的自住者因為恐慌而進場,
包括投資客預期房價上漲進場炒作,往往會造成更大一波價格上漲,
假如走到這一步房價上漲就跟景氣與所得近乎完全無關了.