作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-12 20:48:21蘋果說要在加州蓋合宜住宅解決高房價問題,
只是蘋果恐怕是以解決住房危機為名變相行炒房之實吧,
假如蘋果蓋了房子,以蘋果的品牌價值,肯定會有果粉搶買,
重點是蘋果要如何開價? 如果蘋果於行情賣那麼買到的人等於馬上賺,
買主一轉手賣出中間的獲利恐怕不會太小,
而且蘋果也想要從這裡加減取得盈利吧,
只能說地產的暴利連蘋果都忍不住跳下去了.
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 21:00:00反觀
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:18:00他蓋了自己當房東收租.這種一堆台灣傳產老闆都在幹..XD只是他們蓋的素質比較低而已..給外勞當宿舍.另外轉賣的話,他賣給自己員工,也可以省不少管銷成本.
作者:
dans (Go for the eye)
2019-11-12 21:27:00賣給員工吧，可能有缺工隱憂
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:28:00應該是現金太多很煩惱..XD最近大公司都有這種煩惱.
作者:
ineda (天生超級白)
2019-11-12 21:32:00現金太多寧願蓋房子也于要分給員工
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-11-12 21:44:00
蓋這個一定可以減稅，當包租公什麼的才不是首要目標，北加州對房東限制的法案一堆租金漲幅有限制，價格還有天花板跟賣air pods的毛利率相比，靠租金能賺到多高的毛利我才不信八成又稅賦優惠的操作啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:48:00美國？限制租金？？？這邊租金投報率5~6%耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:49:00他限制一年好像漲幅20%還是多少你知道什麼是租金一年漲20%的概念？
作者:
kevinhon (kevin)
2019-11-12 21:49:00全世界魯空可以來炮哎鳳蟲炒手機價，應該回歸合理價一支5000元
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:50:00這種20%以上租金調幅限制根本等同沒限制
價格設成 不賺錢 結果都是主管級以上在買？反正喔，那個蓋房都已經講兩年有了之後就知道
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-11-12 21:54:00
加州AB1482法案通過了，我朋友在舊金山租房子，房租每年只能調漲2%左右，詳細法案求高手回答
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 21:55:00那個是連續租的租客房租調漲你換一個房客，租金就可以隨便從新定德國那個才是，有一個租金標準，不可以超過15%
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-11-12 21:58:00
回到本文重點，科技公司的各種財務操作，先從税的角度去切入就是了，蘋果每秒鐘的淨利超過1500美元，真有差那一點房租收入？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 22:04:00這是錢太多的問題.你的蘋果市場規模例如是1000單位.你需要1000單位的資金.但問題是,當你手上有2000單位的錢.你並無法多增加1000單位的市場規模.所以你會多1000單位的錢不知道幹嘛用.這時候就跑去蓋員工宿舍阿,或是買台積電股票阿幹嘛的.XD董媽..不是你有多少錢,就可以全都換取一樣的利潤.你蘋果市占率就那麼多,你投資更多,你也無法多賣阿.這種問題很多公司這些年都很頭痛.包含,台積電,中鋼,聯發科等等等.也因此,你就看到這些公司的錢,很多又流入不動產中.
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 22:12:00雖然都是流入不動產 但人家蓋房子用意是要降低居民負擔 這倒是跟台灣流入不動產的方式不太一樣 雖然蘋果臉書這些大公司應該也能從中得到利益 但這種投資房產的方式才是對社會有正面影響的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-12 22:20:00其實台灣建商利潤一點都不高..XD有興趣自己去研究...不然說出來又一堆人不信.每個人都在幻想建商發大財..XD某上市公司利潤抓15%,還算是比較高的.對喔,一個案子15%,一個案子從買土地到賣光要多久?你再去算他年化報酬率是多少..更不用說很多一千多萬的透天,建商才賺一兩百萬.當然等下應該又很多人都不相信跳出來哀.我講過,建商那麼好賺,我早就去當建商了.建築師??營造??...那個閉著眼睛就大把.資金要弄也一點問題都沒有.但是...恩...不如炒房睡到自然醒..
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-11-12 22:29:00
剛剛看了一下外電，蘋果捐地約莫能提供3600戶住宅，這個量體應該是連Apple watch 1/100的收入都不到吧蘋果錢太多是事實，但我相信它會燒錢在服務收入這塊（Apple TV+或 Apple Arcade)，而不是轉型做房地產開發商
作者: lLoveKMT (QQ) 2019-11-12 22:42:00
iHome
作者:
TllDA (踢打)
2019-11-12 23:12:00CECA大 南港世界明珠成本150億 預估賣至少千億 那還有700億隱形成本花去哪了?
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-12 23:12:00不過如果便宜賣給勞工.勞工可能會轉手高價賣給民眾.畢竟蘋果蓋的房子只要丟到市面上恐怕很多人搶著要買尤其這幾年美國也有炒房問題
作者:
SuGK (GK)
2019-11-12 23:20:00樓上說的外電也有提到 就看他們會採取什麼防範措施吧
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IS0987 (FQ)
2019-11-13 00:08:00為啥感覺是被台灣帶壞了XDD
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-11-13 08:01:00
這租金apple才懶得賺還要找人管理appleTV現在燒的錢遠遠超過這個
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-11-13 08:17:00租員工的吧 不然新聘員工看到房價都要申請relocate到外州了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-13 08:50:00世界明珠150億? 那個是建物造價吧 地勒 ???? free ??賺最爽的一定是地主 尤其是變更地目的那種遊戲
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-13 09:05:00可怕的低IQ問題
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piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-13 13:12:00Apple聰明啊，台積電現金太多去轉投資一堆事業都做到收起來我朋友在美國做房地產投報率5%以下他不看世界明珠就南港輪胎自己的土地他不知道幾十年前買的
作者:
TllDA (踢打)
2019-11-13 21:10:00土地近萬坪 用地王單價600萬算 也才600億 這樣還有100億隱型成本在哪? 更何況那邊還不是地王勒
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newstyle (人生不要有遺憾)
2019-11-14 16:39:00合宜住宅不是說要綁好幾年或是不能轉賣嗎? 這怎麼炒?