其實已經好很多了
早期預售糾紛更多
成屋糾紛也很多
以前沒信託機制
建商拿到錢就拿去週轉
成屋也是
權狀交給代書跟你簽完約，看似安全
其實中間充滿有心人動手腳機會
代書權狀收走。
賣家去借錢莊。還是拿掛失權狀交給代書
或是利用法院查封與強制執行時間差
讓你錢付了房子被法拍
有價金信託至少卡在帳戶內
但還是有例外，之前公司賣一間，都有履保，過戶交屋了。屋主是某大咖主持人
法院執行公文在同一天，不同時間到
房子還是被查封
不過這應該可透過履保+預告登記跟設定二順來防
不過成本不低。也要屋主願意
不過在預售屋
其實履保好多
有價金跟工程款，工程款還有分建金監督付款
後來才知還有同業聯保
銀行監督付款 可幾乎保證完工
除外是建商或營造不投降，要你付錢放人
當初的中和嘉泉案就是
還有很多
這是因為合約是建商或營造倒閉，銀行接手保證完工
建商營造不倒銀行無法介入
至於蓋到一半的房子是屬於誰的，還有他是動產還不動產
動不動產好像都有認過，法拍資訊
未完工建物還沒有保存登記也沒也權狀
房子未點交前產權也不屬於你的
還有他未完工，有該也不屬於未辦保存登記有稅藉
以民法來說未登記建物，違建產權是出資興建者的
這時只要過程中建商把建物權利賣掉,或抵押，或是到處欠錢，被債權人來查封
這時就是大卡關了