台肥103年年報就有說明了
第100~102頁
應收款項, 在建房地&預收房地款 附註
https://i.imgur.com/TMTUdWF.png
https://i.imgur.com/AWsSXYl.png
用的名義不是借款, 而是分期付款的長
期應收款
然後應收款抵押用房屋的第二順位抵押
權擔保
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 台肥這事情根本不是特例啊
: 這種手法買預售屋時很常聽到
: 7200幹嘛新聞跟藍綠兩邊弄的這麼玄虛
: 不就是很簡單的事情
: 當年南港剛大規模開發的時候遇上前波
: 房市熱潮尾聲, 房地產的確炒了一波,
: 這種大規模重劃的地方最好賺的方式就
: 是炒紅單或者炒預售屋
: 最主要原因就是需要的自有資金低, 槓
: 桿高
: 好死不好那時候要選舉了, 馬政府趕快
: 推出兩稅合一跟豪宅信用管制等打房政
: 策稅, 以台肥這個案子來說, 立馬貸款
: 只能從7~8成降到5成, 原本開槓桿炒房
: 的根本沒法交屋過戶啊
: 所以韓總才這麼"委婉"的說, 要交屋時
: 發現"發現貸款壓力太大買不起決定出售"
: 廢話啊, 五成的貸款跟七成差很多啊,
: 所以才照陳東豪說的當時急著就把預售合
: 約脫手啊
: 也就是因為信用管制的因素, 當時很多
: 買家其實急著脫手或者找理由不交屋,
: 這個新聞寫得很清楚了(林上祚還是厲害)
: https://www.storm.mg/article/1919056
: 至於台肥為什麼可以借買方錢?
: 其實建設公司自己借款給買方並不是不常見
: 特別在信用管制區的房地產案子, 打這個就
: 模糊焦點了
: 說到底這就是台灣炒房生態下很常發生的事
: 情罷了