※ 引述《sendtony6 (遊民)》之銘言：
: 很簡單啊 去跟台肥借2000萬出來
: 然後轉賣紅單 一本萬利
: 哦 不是 是無本萬利
: 我終於知道為何人脈很重要了
: 如果有人可以開班授課貸款7200萬 我一定報名
: 拿著7200萬 我放銀行 炒股 炒房怎麼玩都賺
台肥這事情根本不是特例啊
這種手法買預售屋時很常聽到
7200幹嘛新聞跟藍綠兩邊弄的這麼玄虛
不就是很簡單的事情
當年南港剛大規模開發的時候遇上前波
房市熱潮尾聲, 房地產的確炒了一波,
這種大規模重劃的地方最好賺的方式就
是炒紅單或者炒預售屋
最主要原因就是需要的自有資金低, 槓
桿高
好死不好那時候要選舉了, 馬政府趕快
推出兩稅合一跟豪宅信用管制等打房政
策稅, 以台肥這個案子來說, 立馬貸款
只能從7~8成降到5成, 原本開槓桿炒房
的根本沒法交屋過戶啊
所以韓總才這麼"委婉"的說, 要交屋時
發現"發現貸款壓力太大買不起決定出售"
廢話啊, 五成的貸款跟七成差很多啊,
所以才照陳東豪說的當時急著就把預售合
約脫手啊
也就是因為信用管制的因素, 當時很多
買家其實急著脫手或者找理由不交屋,
這個新聞寫得很清楚了(林上祚還是厲害)
https://www.storm.mg/article/1919056
至於台肥為什麼可以借買方錢?
其實建設公司自己借款給買方並不是不常見
特別在信用管制區的房地產案子, 打這個就
模糊焦點了
說到底這就是台灣炒房生態下很常發生的事
情罷了