很簡單阿
建商買地的時候直接要求要用10%的餘屋來折抵地價
餘屋的價格就找8大銀行估價的平均 or實登最低價的85折取低者
然後只要是同區的都可以折抵，跨區則要協商
例如新竹市東區的土地就只能拿東區的餘屋
台北市文山區就只能用文山區的
如果沒有，就是你未來蓋的這棟最後10%要給政府
而且直接壓5年內要開工12年內要交屋
然後餘屋學新加坡，
用跟建商收購價的40%賣你地上權70年
然後70年內禁止轉讓 只能按照剩餘年數賣回給政府
申請資格就訂在年收入是地上權價格的20% 正負20%才有資格申請
Ex 建商的餘屋用1900萬折抵給政府
政府就用40% 760萬賣地上權70年
只有年收入121-182的人才有申請資格
高的人沒必要搶資源
低的人你根本住不起這一區
大概john?
反正全台大概有30多萬間餘屋
大概10年就達標了
也沒有社會宅亂蓋的問題
因為另外90%還是要出售的