: 我覺得房仲是個非常重要的腳色
: 只要幫助我買到或賣到我想要的價格
: 服務費怎麼會是問題
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我同意 小弟我也工作十幾年了
在這個現實的社會 大家工作都是為了錢
把服務做好 為了服務付錢 很合理阿
某個仲介很愛說人家仇仲
1.仲介本身因為門檻低 本來就水準參差不齊
2.大部分的買/賣家如我都是尊重房仲專業
3.你要高調就要能接受高調引來的批評，不然你就低調一點
這幾年我有當過租方租過店面 也當過出租方出租過店面
也當過買家買房子 也當過賣家賣過房子
也買/賣過土地（獨資/合資） 經歷過很多事
首先仲介費本來就是可以談的
通常出現在幾個狀況
1.金額很大 以我個人的經驗 我們之前土地過億的時候（買/賣 獨/合）
都處理過 尤其是資深的或是自己出來開仲介的 那基本上賣方很少會付到4%的
合資的不是我處理 獨資的我只能說我只付過1-2%
2%是對方自己開的 有一次因為金額不小 我方又佔了這塊地的60%
就協商後我這邊1%其他的小地主2%
買賣你情我願 仲介不是笨蛋 這個案子仲介搞了半年
就我知道仲介跟店對分 他至少入袋200萬以上 他算過報酬合理才會接受的
2.雙方差距很不大的時候為了成交 仲介自己退一步 但我沒遇見過
3.我自己遇見過的案例，物件本身我想出租，買方仲介直接找上我想買，過程非常奇扒
，首先因為我自己業務上的關係，我發現仲介後面的買家我有聯繫方式
（臉書互為好友）然後談的過程全程為了買方不斷的壓價（我理解他是買方的仲介，
但我也是要付4%比買方多，請問我付4%然後給一個買方的仲介來殺我的價
我應該要感謝這仲介的服務嗎？還是某人要跳出來說我仇仲？）
因為買方也真的想買，有直接用臉書找我聊，我是說既然請了仲介就透過仲介，
私下跳過仲介談不是太妥當。
此時仲介跟我說他想知道買方信不信任他，希望我去試探買方信不信任他？
試探？這很怪吧！我也沒必要去幫仲介試探買方，我拒絕了。
之後我就直接拒絕仲介說不賣了，那這買方也私下來跟我說很可惜之類的。
結果發現仲介開的最高價比買方願意出的最高價差了四百萬。嗯
當然啦 你也可以說仲介是為了買方省錢 但買方擺明很想買
我是覺得這交易失敗最大的問題是仲介啦
當然仲介還是有很棒的 版上也有好幾個很棒的仲介（但都很低調 不像...)
這位還是台南東區某家仲介的店長，非常資深。
我有請其他仲介跟建商幫忙估價 這仲介的出價連這範圍的最低都不到
買方出在範圍的上緣但未超過
: 我現在住的這間 當初找別的房仲去撞 結果連屋主都見不到
: 屋主很堅持給他朋友賣 而且屋主中部人 我這房子在新北
: 於是我給他一坪33萬的價格
: 並承諾他我一樣跟你簽1% 談成我額外包給你6萬
: 結果談成了 同個月有人買37跟38
: 今年正樓下跟我格局一樣賣出去一坪超過40
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: 今年國慶連假買了一個總價450投報率有4%的社區套房
: 我也是簽這個價格買到 直接給你2%
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: 去年賣了一間 我給他個底價
: 打死不退 隨便你開 你要賺4%甚至超過4%都你的本事
: 我甚至可以配合你作價
: 很開心地賣了並給他4%
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: 我現在住的同社區有買另一間套房
: 這個屋主很缺錢且我知道他新買房子在林口
: 這兩間雙邊繳的貸款金額很恐怖
: 我這次就只給1% 32.9買到
: 但是在小房間待了快9個小時
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: 別仇視房仲 他們有分開發方跟接待方
: 有領低薪的抽成其實很少
我提的案例是買方的仲介但直接找上我
所以兩邊費用都是他賺
: 他們更希望的是成交
也未必
資深的會覺得要賺就來大筆的 不然懶得下功夫
: 沒成交什麼都沒有
: 另外有些店真的是比較硬
: 就是一定要湊滿6%
: 不然寧可亂撞大家都不要玩
: 買賣你情我願 最好可以皆大歡喜
: 或者我很歡喜