Re: [請益] 土城重劃、江翠重劃

作者: exuberant (HI BABY)   2019-10-19 03:19:27
※ 引述《sixrice666 (SyeromMocca)》之銘言:
: 近期開始看房,需求是在藍線上(工作近),因為不開車,想找與捷運近一點的地方。
: 目前是從土城開始看起,江翠則是先從網路上看。
: 目前感覺土城附近有比較多正在蓋的項目,包含未來有萬大線題材。
: 不過,近期看網路上多數網民表示35以上都是土潘...
: 最近看房土城重劃新房都很硬啊~43-45左右...這價格感覺壓不下來,真的有鄉民講的35
: 以下嗎...?(離捷運站很遠的不提)還是現在真的是哄抬的時候?
剛開賣的時候,土城捷運站附近還不少3字頭
如果現在是這個價 應該漲一波起來了
妳說這個價值不值,還真不好說
亞東也是要45,府中50,新板到江子翠6字頭
新屋40出頭能選的大概也剩新莊 蘆洲 或中和沒捷運的地方惹
但可以確定的是,沒什麼上行空間惹
: 江翠目前附近僅看到建案,如果真的出售率很高,開車交通的便利性會大大降低,走到捷
: 運也要經過擁擠的市場。還是我有忽略到什麼呢?
: 或者有其他建議的區域也請大大們分享一下~
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2019-10-19 03:43:00
白話文就是江翠北守不住,土城跟著下修,新北二環的宿命但江翠北的交屋潮應該是落在2021,現在是”財報空窗期”,代銷當然可以趁亂隨便吹
作者: exuberant (HI BABY)   2019-10-19 04:02:00
江翠北要守不住 等捷運站附近跌到50八
作者: FFAA (Herman)   2019-10-19 05:30:00
反過來說 土城現在這麼跩 也是因為江翠北有瘋子往上開5X阿
作者: dans (Go for the eye)   2019-10-19 05:33:00
江北5字頭也是有河景或鄰公園吧其實就像推文說的,土城就固定那幾個ID在酸而已,土城有商場有捷運又是大面積開發,結果一直被拿來跟板橋最差的地段(江翠北)比較,就看得出土城在很多人潛意識裡是什麼位置
作者: ceendy (啊嗚~)   2019-10-19 06:20:00
江翠北有到最差嗎,DE區離江翠站走路可以到耶
作者: et99899 (MH)   2019-10-19 07:43:00
土城重劃接近海山那塊也是有兩個公園啦,日月光跟影城走路也走得到
作者: wewe44556 (fiss)   2019-10-19 07:58:00
土城40up不是正常了嗎??
作者: zealeliot (努力奮鬥救身材)   2019-10-19 08:54:00
板橋最差地段是浮州那邊吧,還是那不算板橋了
作者: sixrice666 (SyeromMocca)   2019-10-19 09:32:00
所以現在買有機會就是一樣在高點套住就是了
作者: dans (Go for the eye)   2019-10-19 10:17:00
沒啦,我只是覺得過那條溪要說是板橋需要很有恥度
作者: seelove (加油吧!!)   2019-10-19 10:32:00
土城這位置4字頭,三蘆新莊算起來cp值,也穩了!同樣也被酸啊 XD
作者: sixrice666 (SyeromMocca)   2019-10-19 10:35:00
謝謝大大分析
作者: flytofish (小魚干花生)   2019-10-19 10:54:00
板橋最差地段是浮洲、溪崑一帶吧
作者: llin64 (呵呵呵~)   2019-10-19 11:03:00
覺得江翠北全板橋最差? DEF也是開價到五六十欸
作者: panzer1224 (panzer1224)   2019-10-19 11:57:00
板橋最差不是接土城段 而是接樹林段 更不可能是江翠北
作者: fenway18 (熱愛紅襪)   2019-10-19 12:39:00
土城新屋應該都已經40up 了吧
作者: alex8398 (ijust2009)   2019-10-19 13:33:00
同樣走到捷運5分鐘新房,土城40,三重50
作者: divx999 (完美主義)   2019-10-19 13:41:00
土城超過40真的盤,商圈也沒成型不值得
作者: CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)   2019-10-19 13:53:00
土城站步行捷運5分鐘新房 40還可以啦 一站一站往前推 也差不多這個價格
作者: Anyotw (Yoman)   2019-10-19 14:31:00
土城當然有值得40的地段,但不是那幾個重劃區...畫張圖就開始吹牛。日月光主打新版第二,要攔截樹林鶯歌三峽去板橋台北的人。結果我去鶯歌玩的時候繞過去看看....這三小,真的什麼都小小的、路也小小,還很多死巷。結果看價錢?!看郭董跟徐董的員工實力吧
作者: CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)   2019-10-19 14:44:00
日月光商場的格局真的還不夠 比較像地區型的大賣場然後土城重劃區跟江翠重劃區有個共同缺點就是規劃的路寬都偏窄 整批蓋起來之後的壓迫感會比較重
作者: ciswww (Farewell)   2019-10-19 17:19:00
那可以用都市計畫的指定退縮&前院深度處理,土城暫緩發展住宅用地的規定:前院深度5.5 公尺
作者: shenyuting (2 Jelly)   2019-10-20 18:38:00
新北新的重劃區普遍都有道路偏小的問題啊

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