朋友有一間兩房25坪3樓公寓
107年1月實價登錄買了250 1坪10萬
最近聽到我想買房 他說願意便宜賣給我
看最近實價108年4月 同一棟5樓1坪賣了13.5萬
他開的價格是315萬加上稅金代書等等費用5萬
總價是320 貸7成 他說他這樣賣因為要被扣一個兩稅合一25%的費用 明年1月賣 所以他不
想賠錢
後來一個另朋友房仲說他這間根本不值得
叫我開270不然這個價格根本賣不出去
這樣跟實價開的價格低太多 朋友肯定是不願意賣
請問一下我朋友這樣真的會賠嗎
我房仲朋友這樣開真的合理嗎
謝謝各位解答 房屋位在南投地區 屋齡22年
總樓層12樓 管理費1500 朋友是明年1月16號
滿兩年可以減稅 大致上會跟他購買
因為仲介朋友比較浮誇 所以有點不相信他
朋友是一個83歲阿伯 他想回去臺北養老了
這間是他叫他女兒投資的 那一棟大樓他有三棟
對面是公園 而且這邊鄉下不會有吵鬧聲
我暫時是以出租 因為目前現在有房客
所以買起來先收7300的租金 如果房客要搬
我再搬進去住 如果沒有要搬的話
我們店裡對面兩年後會有新的預售屋
就當作先置產培養信用

你自己的錢還要上來問別人喔

不用擔心你朋友會不會賠吧..

只要符合自住條件的自用住宅，就能適用房地合一稅的自住優惠，課稅所得在400萬以下免稅；超過400萬部分，則按10％課稅房地合一是屬於「有賺錢才課稅」的稅制，因此若屬於「賠錢一族」就不適用了

自用住宅定義不只這樣........

你知道樓層往上價格本來就會再加嗎？每棟差價怎算不一定就是不知道你朋友房在哪，但價格我看也不太不合理就是但房子跟價格其實你爽就好

你先搞清楚房地合一稅的制度是怎麼一回事再說？基本上賺錢的部分才會課稅。稅基及稅率都怪怪的。

這棟公寓總樓高多少？ 屋齡多少

公寓5樓13.5，3樓開12.8，仲介說出10.8………我想我知道問題在哪了，你沒有付保護費對不對？現在還有人不知道買房要捱店的去給仲介保護費，慘

自住要滿6年不然不能免稅

五樓有沒有頂加？裝潢程度？隨便拿個實價登錄叫大家幫你算命？

3樓公寓屌打5樓吧

算命文+1

五樓搞不好附六樓，但買十萬賣13.5，是我就不談了

仲仲為了錢果然滿口謊言原本買250，加上仲介費及其他費用，成本最少也275，如果付2%就300萬了。要屋主用270賠錢賣給你？仲仲果然深知不透過仲介買才是最划算的道理。

樓上搞錯了吧～不是朋友要賣他貴，仲介朋友叫他270買嗎？可是下一篇算出來，朋友賺55萬多耶

270買不到原Po才會傻傻地去給仲介當羊宰呀是喔，賺55萬真的超多，跟仲介買希望仲介能照屋主十年前購買價多十萬一點點成交就好

自住400萬免稅是要滿6年