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內文：危老改建條例上路時間超過兩年，根據內政部資料統計，危老改建實施以來，全台核定
236件，平均每月有大概12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，由此可
見其熱度明顯高於都更案。
不過仍有民眾認為自己手邊資金不夠充裕，房貸都還沒繳完，又要花一大筆錢改建怕吃不
消，像這樣面臨30、40年老屋安全疑慮的民眾，該如何把改建的每一分錢花在刀口上，才
能延續老屋價值和維持居住安全與品質，成了槓桿拿捏的一大技巧。
觀察全台危老核定案，主要集中在六都，達214件，占全國比重超過9成，其中新北65件最
多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少，高雄14件排名倒數第二。 台
灣都更推動全國學會理事長林煌欽表示，都更由於需要走都更三流程，包括事業概要、事
業計畫及權利變換計畫，這三個步驟及計畫書製作大約需要500萬～600萬的前期費用，一
般屋主如果自己推動就要去籌資，所以機會不大，所以才會選擇危老重建，因為危老重建
只要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做。 林煌欽也提到對於一些預算
不夠的屋主，可以考慮做結構補強，但是一般公寓結構補強費用大約都需要200～300萬，
而且還會減少室內空間，屋齡也是舊的，所以一般民眾的接受度不高。他說如果以台北市
的案例打比方，一個200坪基地的八層樓高建築，大概花個3800萬能夠重建，資金由同意
戶均攤，整體完工後可能創造高於重建費的價值，成了危老改建的最大誘因。 對於資金
不充裕的民眾想做改建，建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示，個案經費預算沒有一個
標準，因為每個老屋的建築狀況都不能相提並論，要補強的部分不同，所要花費的金額也
會有高低差，但要維護居住安全勢必得砸經費，他也提到就像裝潢一樣，民眾願意花錢把
家妝點漂亮，因為有直接的效果，對於建築結構而言觀念要矯正，因為人身安全更重要！
心得：危老重建是都更捷徑，因為申請較容易民眾買單，但是先前還是不少人說自己房貸
都還沒繳完，怎麼可能還要花錢再改建自己的老屋，壓力山大.....專家說這觀念要改因
為有投資有安全還有提升房屋價值RRRRRRRRRRRR