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內文：日前PTT八卦版上有網友以「40年破舊老屋3485萬是在貴什麼啦？」為題發文，原PO內容
寫著：「台北市一堆破爛屋子，四十年屋子，40坪，3485萬。這到底是在貴什麼啦？真有
人靠工作賺到能買一個3485萬的破屋子？台北市的房子到底在貴XX？」
由於原PO用詞犀利而且點破北市老屋價值不折舊，話題一出引發網友們熱烈討論，更有人
精準點破這價格高昂的關鍵原因！
底下網友留言開始敲起鍵盤分析北市老屋價值，有人幽默的說是「裡面有原屋主無價的回
憶」、「老早就炒翻天了」、「電梯大樓又比公寓更扯」、「如果是大安區，森林公園半
徑300公尺都算合理」；但更有不少人點出老屋含金就是因為「買地送爛屋」、「值錢的
是地」、「別妄想了，土地增值勝過房，很多人一輩子都買不起」。 對於台北這些老舊
建築房產專家胡偉良也曾表示，大量的老房子都屬於市中心地帶，所以這些老房子都是都
會中最早發展的地段，也自然成了炒房者的「心肝」。因為位置好、發展的早，因此周邊
的生活機能通常也不錯，雖然房子所在的社區本身的環境不怎麼樣，但是老房子畢竟是在
原來的核心區域，而且多數這些核心區域的核心地位還沒有變化，配套設施都很齊全，生
活比較便捷，所以若用來出租，倒是都還可以獲得不錯的收益，他更點出說到底炒房、投
資客在乎的不是這個房子新老的問題，而是這個房子是否有可觀的經濟回報。
心得：老舊公寓不都更或是改建，如果當初屋況不好或是建材不好，很容易顯得「老」，
但是說真的台北市破屋就算房子不算錢，只剩地價也是很可觀......