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空置率1年內降至4.6% 頂級商辦租金掀漲風
2019-10-04 14:18
聯合晚報 記者游智文／台北報導
高力國際調查指出，北市頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年之內，從16.5%
降至4.6%，大降近12百分點，每坪租金也從過去平均1%漲幅，近一年內大漲逾5%。
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高力國際資深執行董事楊慧明表示，自整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，
房東調漲租金不但企圖明顯，而且大多能順利調漲成功，現在想要進駐信義區頂
級商辦，或是續租租客都面臨最嚴厲的漲租挑戰。
高力國際本周發布第三季北市辦公室市場行情報告，第三季商辦空置率約4.18%
，較去年同期下降約3個百分點，其中以頂級商辦下降近12個百分點最多，頂級
商辦空置率4.68%，也創下調查以來新低。
以主要辦公商圈來看，目前除了民生敦北、西區辦公室空置率在5%以上，其他包
括信義、敦南、南京松江、南京四五段、仁愛新生等空置率都在5%以內，其中南
京四五段和仁愛新生都不到1%，整個商圈幾乎是滿租情況。
由於一有辦公室釋出，很快就有人承租，房東近來幾乎人人喊漲，頂級辦公室愈
明顯，2016年站上一坪3017元之後，至2018年僅漲至3061元，漲幅不到2%，但
2019年以來，季季上漲，目前已達3200元，年漲幅達5.19%。
楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年至
2021年雖然有近5萬坪的新增供給，但其中約三分之二為業主自用，可供應市場
需求的物件相當有限，預料供給緊縮狀態將持續不變。
去化方面，楊慧明表示，目前辦公室需求仍大，但由於供給太少，預料今年全年
淨去化量約3萬坪，將中斷2017年、2018年連續兩年創十年新高紀錄。由於供給
少，需求大，空置率持續下探，預料租金仍將持續明顯漲勢。
心得：
聽說這兩年很多大外行跳出來批評北市A辦不足
大家覺得合理不合理
我是覺得啦
這些外行不要只會躲在象牙塔裡面
學學我們板上仲介第一線去面對市場
才不會說出來的話貽笑大方