[請益] 夫妻房子登記疑慮

作者: justsai (執子之手,與子偕老)   2019-10-03 22:09:39
※我要澄清一下,找資料佐證到底差多少錢是先生的提議,是他要求的,因為他還是有設停
損點(?),如果差滿多的,他就會以現實優先考量,畢竟他也不想跟錢過不去,所以我才會
上來問問要怎麼知道差多少?
不過我覺得大家講的很有道理,對他而言就是感覺問題而已,是我自己一廂情願想幫家裡省
錢...
謝謝大家的建議,原來不是我查到的土增稅,長知識了,感恩~
我也決定當作沒提過這件事了,就算稅金每年多兩三萬也是要叫他吞下去管他設的停損點,
哈哈
(開玩笑的我知道不可能多那麼多錢啦)
————————————————
最近因為多了二寶,原先住的兩房不夠用,所以有換屋的打算。
原先老公提議第二間房登記共同持有(現住房子是他婚前買的故登記在他名下),按薪水比例
一起負擔房貸,他薪水較高會額外多支出點,我覺得ok,後來聽近期買房的同事講才知道,
原來如果名下有房產再購屋會影響稅金(查了一下似乎是土地增值稅)。
因為我名下沒有房產,加上婚後買的房產縱使夫妻離異也是一人一半,另外原有的房子尚有
貸款,他名下亦有車貸去年剛開始還,也許會影響利率,所以我基於省錢的想法建議改登記
我名下,其餘不變。
沒想到老公反彈極大,認為他那邊長輩可能會幫忙,加上他又支出較多房貸,這樣對他很沒
保障,感受很不好,認為若是差沒多少錢(他認為一年差個2-3000他都可以接受)他不願意這
麼做。
跟他講一些網路上查到的訊息他也不信,認為網路文章不可盡信,覺得有點生氣又無奈,我
不是那種『房子登記我名下貸款你繳』的那種人,養小孩真的很花錢啊!能省則省不是嗎?
所以我想請問一下大家,能否試算出登記我名下跟登記共同持有到底會差多少呢?我找了很
久找不到相關的試算軟體...也許我不熟這塊所以找不到>_<
真的差沒多少就算了,就當花錢買他安全感...
謝謝大家!
作者: chansexy (失去)   2019-10-03 22:13:00
我自己是這樣啦~誰登記誰就全繳吧~
作者: KAOGUY0617 (電波組阿宅)   2019-10-03 22:14:00
就算上萬又怎樣 都能買房子了 花錢維持家庭和樂阿
作者: chansexy (失去)   2019-10-03 22:14:00
你們這個問題就一人一半,想這些多的也沒用
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-10-03 22:15:00
土地增值稅是賣房子才要繳的 跟買房子無關你查的資料似乎不太正確
作者: neverfly (neverfly)   2019-10-03 22:17:00
一人一半就一人一半,何必要為了這個吵架
作者: redpapa (胖胖怪)   2019-10-03 22:17:00
如果是我的話 我也寧願稅金多出 也不要房產直接掛別人名下 就只是感覺問題呵呵
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2019-10-03 22:20:00
反應這麼大了,一人一半才可以維持和諧啦
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-10-03 22:20:00
他婚前買的 你要看出資比例因為那不是婚後共同財產
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-03 22:20:00
有差的應該只有利率,但你老公如果職業叫好,說不定也不會
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-10-03 22:21:00
婚後買的那是婚後共同財產
作者: capirex (′・ω・`)   2019-10-03 22:21:00
我們家三間房都我媽名下
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-03 22:23:00
差到哪,既然他願意多繳些了,何必為此紛爭,讓彼此有疙瘩
作者: mepe1018 (mepe1018)   2019-10-03 22:25:00
登記一人一半~房貸看要怎麼出~~然後他婚前買的那一棟 搬到新屋後 妳也可以不用幫他繳貸款了
作者: orangeaka (阿卡醬)   2019-10-03 22:27:00
妳搞不清楚狀況,你們兩個出發點就不一樣,對妳老公來說就算稅金高一點又如何?他就是不爽出錢掛你名下啊妳就算找到很多佐證依據又如何
作者: Anyotw (Yoman)   2019-10-03 22:34:00
難怪會被戰台女.....
作者: dans (Go for the eye)   2019-10-03 22:36:00
老婆為了幫家裡省錢多查很多資料不是很好嗎第一間沒賣的話是沒有重購退稅的議題
作者: twinkle38 (UgoU)   2019-10-03 22:37:00
??? 前面幾樓是... 婚後財產 掛太太名下有差?
作者: kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)   2019-10-03 22:38:00
有多少房產不會影響土地增值稅吧?頂多地價稅還房屋稅有影響
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-03 22:38:00
那你更天真了,利率自己去試算一下,貸600萬分30年,利率好壞,一個月也才差幾百元,你會為了幾百塊改登記妳名下??
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-03 22:40:00
孩子都幫他生了,他是在計較什麼?生過孩子的女人帶房子跑掉,丟下孩子給男生?
作者: takesi (ii)   2019-10-03 22:43:00
婚後才買 不管怎麼登記 都是共同持有財吧
作者: piolet (...)   2019-10-03 22:46:00
孩子男女都有份 什麼幫他生
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-10-03 22:49:00
生過孩子的女人有差,生過孩子的男人有差嗎?差了兩億?
作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒)   2019-10-03 22:52:00
土地增值稅 只有賣的時候才有 而且一生一次用完還有一生一屋 真的不行夫妻贈與後再賣也可以用
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2019-10-03 22:55:00
一人二屋是地價稅不能用自用住宅稅率
作者: aocage2 (仲少)   2019-10-03 22:55:00
借標題問一下各位高手大大,婚後買的房子登記給母親然後以母親的名義貸款,以母親的帳戶扣房貸另外再用孝親費的方式定期轉帳給父親父親再轉帳給母親的房貸帳戶扣,這樣會被分一半嗎 哈
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-10-03 23:08:00
很懂妳想省錢的心情。我們家也是錢一起出,誰貸會比較省錢就寫誰
作者: kitten123 ( )   2019-10-03 23:17:00
婚後買的房子是共同財產,登記在誰名下有差嗎?
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2019-10-03 23:19:00
當然有差啊,所有權人可以自己賣掉把錢拿走剩餘財產分配請求權是離婚的時候才會發生
作者: capirex (′・ω・`)   2019-10-03 23:20:00
防來防去幹嘛還結婚
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2019-10-03 23:20:00
沒離婚的狀況下,登記誰的就是誰的
作者: mamaman (飛碟宵夜)   2019-10-03 23:21:00
家和萬事興,不要為了這個吵出芥蒂~
作者: TravelFar   2019-10-03 23:31:00
婚後財產不是沒差?老公也真的是蠻愛計較的
作者: pppwww (最討厭紅蘿蔔)   2019-10-03 23:32:00
簡單說一下1.房屋稅沒有差,都自用(全國三間內)2.地價稅沒有差,第二間一定都一般3.土地增值稅:如果是「換屋」,兩年內,從小房換大房,要用先生名字才能退稅
作者: BalloonBa (巴倫巴)   2019-10-03 23:35:00
其實婚前買的房因為還沒還完貸款,所以結婚後你還是擁有未還完的一半(印象是這樣)
作者: staymeaway (滾開啦)   2019-10-03 23:38:00
老公真衰 出資不想登記在老婆名下被罵愛計較
作者: imhanhan (隨遇而安)   2019-10-03 23:39:00
男生家人會幫忙出錢,然後登記在妳名下,那你沒好日子過了。
作者: abcccbbs (保險經紀人業務副理)   2019-10-04 00:14:00
是我的話也會想要共同持有,多繳稅沒關係
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-10-04 00:21:00
原本沒想太多 決定共同持有+1 現在是一年省個三四萬 可能就掛某方了
作者: socialheric (賣剎)   2019-10-04 00:25:00
老公不僅出資夫家也幫忙,單掛妳名子才奇怪
作者: neverfly (neverfly)   2019-10-04 00:35:00
登記你名下,貸款都你一人繳,丈夫應該就沒意見了
作者: KoBeWaNnAbE   2019-10-04 05:35:00
XD
作者: yungfup6 (Polymer)   2019-10-04 08:03:00
我之前也覺得要聯名,但現在後悔,是賣屋才有用到,後續都分開處理,一人一間才是最好。土地代書有教我可以登記一個人名,然後再將房產信託給另一個人。只是一年要申報一次所得。
作者: henrk (台北大肥貓)   2019-10-04 08:07:00
婚後買的不管貸款誰繳,離婚時可以請求一人一半所以登記誰不重要,沒必要為這種事煩惱跟吵架
作者: aimlin ( )   2019-10-04 08:18:00
我頭款房貸款都自己出,也是掛太太名下啊有擔當的家用房貸都自己扛啦台男有擔當點,
作者: zxcvbnmqwert (愛讓人成長)   2019-10-04 08:43:00
你們的問題出在他不信任你
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-04 08:53:00
現在不是強調男女平權嗎,怎麼只要求共同登記就要被說不信任或沒有擔當了呢
作者: antiall (Hammer Smashed Face)   2019-10-04 08:58:00
婚後買的有差嗎?不是都一人一半我婚後買的第二間是直接老婆名下,老婆心情爽什麼都順
作者: zxcvbnmqwert (愛讓人成長)   2019-10-04 09:03:00
明明出發點就是為了這個家想省錢,婚後買又不是婚前
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-04 09:04:00
當然還是有差啊,你願意直接在老婆名下那當然也OK,那如果
作者: Anyotw (Yoman)   2019-10-04 09:04:00
感情好當然沒事啊。30年後吵架,就被設抵押權二胎三胎搬回娘家,花錢打完官司,終於拿回一半資產。加一份苦哈哈的貸款。所以你現在知道了。開始防這件事,開始做事留一手。那....你為什麼一開始就要考驗人性呢?
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-04 09:05:00
今天你說可不可共同登記,你老婆馬上變臉呢
作者: zxcvbnmqwert (愛讓人成長)   2019-10-04 09:05:00
想的那麼悲觀不就是基於不信任嗎
作者: bottless   2019-10-04 09:07:00
出發點很薄弱!
作者: askachage (皮皮)   2019-10-04 09:11:00
你老公反應過大,因為婚後買的,登記誰都一樣,離婚時仍判一人一半妳也不對,在還沒搞懂前就說要登記自己,挨悶棍剛好而已
作者: kage01 (嗯)   2019-10-04 09:30:00
擔當這字真好用XD
作者: jojoson (謝謝你)   2019-10-04 09:30:00
一堆人說婚後共同財產不知依據何在?現行法只有剩餘財產分配請求權,並非婚後共同財產制
作者: henrk (台北大肥貓)   2019-10-04 09:52:00
樓上,民法有規定,若無婚前契約規定就是採夫妻共有財產
作者: jojoson (謝謝你)   2019-10-04 09:58:00
建議查閱民法第1017、1018條,婚前財產婚後財產均由夫妻各自所有。民法1030之1則是剩餘財產分配請求權,是請求給付差額半數,不影響原本登記不動產的所有權歸屬民法第1031條共有財產制是屬於需要特別約定的財產制
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2019-10-04 10:08:00
Jojoson的說明才是正確的
作者: jojoson (謝謝你)   2019-10-04 10:14:00
感謝樓上回應,希望從提醒大家改變法普印象開始,讓大家做出更理想的決定
作者: gototheptt (來去ptt~)   2019-10-04 10:31:00
登記誰的有差嗎 離婚還是一半
作者: staymeaway (滾開啦)   2019-10-04 10:45:00
房子拿去抵押 最後負債大於資產 請問要哪一半?登記誰名下本來就是你情我願的事 講好就OK了
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-10-04 10:47:00
夫妻有可能搞出借名登記吧雖然有共同財產制可對抗 但法院難講
作者: zard1983 (zard)   2019-10-04 10:48:00
差沒幾個便當錢 一半一半最公平拉 何況你還出比較少
作者: staymeaway (滾開啦)   2019-10-04 10:49:00
作者: zxcvbnmqwert (愛讓人成長)   2019-10-04 10:50:00
作者: staymeaway (滾開啦)   2019-10-04 10:50:00
買房是快樂的事情 登記前說清楚講明白 後續少糾紛
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2019-10-04 11:46:00
好房網那篇是錯的一個地政士提供法律意見,就像護理師開刀一樣
作者: rain2000 (heavy rain)   2019-10-04 11:49:00
省錢是不錯出發點 但最划算的方案往往不是最佳解
作者: T28sc (SE)   2019-10-04 11:50:00
我也很納悶甚麼時候變離婚財產要對半分了...
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-10-04 11:55:00
離婚是可請求婚後共同財產差額而且這要上法院如果是協議離婚 那要看協議如果協議中沒提 那就可以在期限內上法院請求
作者: Neo123 (尼歐)   2019-10-04 12:20:00
這是後不厚道的問題
作者: heatsink (熱當機)   2019-10-04 12:37:00
我的房都直接掛老婆名下,財產權沒什麼差別又能家庭和諧省利息省稅金就是整個家庭多存到錢,不懂有甚麼好吵的
作者: socialheric (賣剎)   2019-10-04 12:55:00
可是我覺得關鍵在於男方長輩幫忙出錢這時就是兩個家庭的事情了其實折衷方式就是女方自己多出錢就好
作者: shellpig (貝殼)   2019-10-04 13:47:00
所以登記名下的人自己賣掉,之後離婚還要分賣價的一半給對方?
作者: kwpn (ITSST)   2019-10-04 13:48:00
推文「孩子幫他生」難怪會被戰台女
作者: snoopy200279 (寶傑,你覺得呢?)   2019-10-04 13:48:00
我也都買老婆名字
作者: shellpig (貝殼)   2019-10-04 13:48:00
我只知道要賣的時候是完全不用管沒有被登記名字的那人,錢進哪個帳號也是原屋主設定的
作者: kwpn (ITSST)   2019-10-04 13:49:00
乾脆叫妳先生錢全歸妳管擔當這字真好用 反過來生小孩就是妳的責任啊台女有擔當點
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-10-04 14:48:00
在誰名下就是誰的 但會變成債權需要還
作者: v3015 (阿厚啊)   2019-10-04 15:29:00
好啦,隨便啦,要登記誰都可以啦,ptt常駐記者都開始動筆了
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2019-10-04 16:05:00
傻哦 他都反彈了,老公重要還是那點錢重要
作者: cakemimi (男友募集中)   2019-10-04 18:07:00
夫妻間問題無解,我妹今年買房子頭期款公婆贊助不同住,貸款老公繳,房子登記在我妹名下,妹夫歡喜甘願。
作者: jean78815 (æ»´)   2019-10-04 20:30:00
妳老公好小''器''!要是我我就登記他名下,之後除夕一年婆家一年娘家,小孩一個改跟我姓,若是有二寶一男一女就抽籤看各姓什麼,清明節也要一起回娘家掃娘家的墓,性事看誰有需求外面行情5折價付款完再做,舉凡所有傳統大大小小的節日都不會放過他的,房子掛名這種事情也要計較,這種男人....嘖嘖
作者: littledrop (修行中的小水滴)   2019-10-04 20:34:00
我名下也有一間 成交後也登記太太名下 雖說一起背房貸但我也是多出頭期款跟裝潢 但若能讓太太開心就夠了happy wife happy life 難怪最近跟她討黑皮都阿沙力賣房屋主也是太太 開斡旋屋主也說要先跟先生知會一下如果夫妻得弄得彼此堤防 當初就講好分別財產就好了
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2019-10-04 21:56:00
老實說實務上沒有什麼省稅問題...
作者: homgor (路人)   2019-10-05 01:12:00
我是覺得沒差,主要是看誰貸款條件比較優就買誰的名字;這間買老公的,下一間就買老婆的,一人一間各獨立申請貸款,這樣比較貸款單純好過通常夫妻不會只有一間房子,想遠一點就好
作者: knifechen (光著腳丫的孩子)   2019-10-06 08:45:00
那就登記你 然後自己全繳阿...稅金根本就差沒多少...因為那一點錢讓要多繳幾百萬的人連登記都不行也太沒道理了...
作者: watergod (蒙其海)   2019-10-06 10:57:00
自己不平衡開始推說沒擔當 真好笑呢^^

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