共4子女，分4房繼承
A B都子已歿 媳婦帶小孩
C子 D女皆在
感情間有好有壞
小鎮市區轉角大坪數 ，5樓透天（4-5樓違建）
增值稅200萬 市價約3600
目前已有仲介報價3200
詢問之後，繼承成本約1350
也就是賣給外人3200
扣稅要扣800萬，繳完增值稅一房可分540
方案0 就是直接賣掉分錢
方案1.
A提出BCD拋棄繼承，A負責繳增值稅，再贈與的方式給BCD 600萬
A:實質付2000，收穫1200
風險： A有3子，只能3子聯名繼承 。但其中一人4年前有賭博前科（欠近7位數） 一人的
老婆與A關係極差
BCD : 收穫600 ，比實際多拿100
方案2.
A借錢給BCD繳稅，BCD繼承後賣給A
1.請問這種情況房地合一稅該怎麼處理？
2.聯名繼承後 ，BCD用抵押所有權的方式跟A分別借700萬 ，A為第一債權人，2年後申請
債務處分，這種方式也會繳房地合一嗎？（但即使繳 也是20% 吧？而且A不用繳）
請問以上是否可行？
還是有更好的建議？

老房子繼承的，不用房地合一。不要A方案，不要考驗人性

不是看繼承的時間點嗎？代書說14年之後過戶繼承的都要但他也不知道互相買賣或借錢怎麼處理

遺產不扣土增稅~~然後老房子出售沒有房地合一，只有財產交易所得依土地公告現值以及房屋評定現值計算

人家願意拋棄繼承再說吧

105年繼承取得，當初在104年以前取得的物件可以適用舊制

我下面有發文可以參考 重點:1.被繼承人登記時間

直接出售最好，最不傷感情，我都處理過好幾個這樣的

2.繼承發生時土地增值稅重新計算

方案0吧 為了分家吵到頭破血流 老死不相往來大有人在繼承越簡單越好

代書說錯了他們常說錯取得時間是看被繼承人取得之日不是看繼承之日但你可以選擇新制因為有些情況新制反而比較省稅例如重購退稅可能你一毛都不用繳

花錢找專業人士諮詢規劃唄，上來問免錢也問不出像樣的答案來。請備妥資料，向專業人士諮詢。

繼承取得的房產(繼承時)免繳土增稅 賣出時要繳繼承到賣出時的土增稅和財產交易所得稅(賣價-繼承時房屋價格)

繼承後還是要有兩年持有期 沒有就依照房地合一 35%至45%

上面錯誤資訊除非今年有改...（我沒印象有改啊

這是舊制啦直接一起賣就好繼承之後一起賣都已經三代了一定舊制

好多錯誤資訊....舊制就直接賣沒房地合一問題P大說的要自用才可以選擇新制或舊制

A幹嘛拋棄，分割繼承就好了，拋棄很麻煩分割繼承蓋章蓋一該就好了