稍微講一下話術跟整個邏輯
以前外商出差去東南亞，給的費用大概是70鎂/天 + 所有食住行發票實報實銷
然後當時沒什麼國際大飯店，所以開始有人出租高級房附傭人附餐
然後你也知道，設廠的地方大多是離市區稍微有距離的郊外。
大概是30年-40年前的五股 泰山
導致當時只要有房 ，再大裝潢配上進口電器就可以天價租給外國人
然後199x年，台灣人連去大陸出差都很排斥了，更別說去東南亞。
公司只要你願意去 ，大部分條件都給很好
而當時願意去，又沒暈船的。現在基本上也是管理層幹部
有點扯遠XD
簡單說，當時的廠區在200x年 也跟五股工業區差不多
慢慢變成都市區，新房子也一蓋再蓋
物價基本上炒的也很高。但反正外國人都買單
也就是這個背景下，華人開始投資房地產
話術最常出現的，Siem Reap最大的租房房東Keri Chang 就是台灣人
也會曬出他們跟KC的合照，說KC是他們出去的
實際上KC是柬中混血，也只是跟投資客正常握手拍照
然後再招待你過去參觀，發現真的很多中國人 日本人 歪果仁 在那邊上班
營造出投資必賺的假象
喊出12%投報 8年回收 專人代管免手續費
實際上呢？
其實當地根本沒有地可以蓋房子了
貼著工業區的精華區基本上都在合資的時候賣給外國人
不然就是蓋好蓋滿
他的手法就是拿中古屋翻新當sample
初期讓你正常收租
等你開始介紹大量朋友入場
再來個「政策改變」「當地人排華要暫緩」「中柬外交緊張」
然後你就任人魚肉了
從供需面來說
現在當地有希爾頓 有Marriott
高級商務客怎麼會想住工地，又不是以前沒得選
中層幹部怎麼負擔的起每坪100鎂的房租？（含清潔與餐點）
當市場過熱再加上需求大量減少
真正爽到的其實跟台灣差不多
都是地主
講個最近我們討論最常講的比喻
地主就是娃娃機的場主，投資客都是機台主
場主是穩賺的，但你們卻要自付盈虧