個人今天閒閒沒事作
把淡海新市鎮的海洋都心系列實價登錄都調出來看看
發現真的很有趣
一樣的房型作比較
11-02月的平均銷售單價會比7-10月的單價便宜1萬左右
這應該是氣候的原因
這種跟我之前的經驗是相當的
如果房市沒多大變化
你又決定要買A7住宅群
冬季或許是一個很好的砍價時機點
買房子要砍價 是有學問的
1.嫌貨才是買貨人 千萬不要一開始就這邊好那邊好的 要這邊嫌那邊嫌
多去喝幾次咖啡 如果價格還可以接受 也要抱著不成功就成仁的決心
寧可不買 也不要買貴被人笑
沒甚麼好嫌的 也要找出10個地方來挑剔
反正一定要抱定"房子很差"的心理來看房 價格才下的來
要知道 破盤價都是人談出來的
2.有關係就找關係 盡量看看有沒有人跟建商熟 跟建商股東熟 或著在該建商公司
位居要職的朋友 能夠說項的人不嫌多 像民意代表常常跟建商有關係
還有平常一些朋友網絡 能夠用的 現在就用
養兵千日 用在這時 只要能談好價格 甚麼都可以用 包括該里里長
3.季節氣候因素也可以利用 像A7 淡海 價格最好談的時間 就是他們氣候最糟的時候
通常代銷好久才有一組人來看房 當然奉為上賓 當你遲遲不決定時 就有連環CALL
來拜託你做決定 當然萬事好談 沒有殺不動的價格 只有你不敢殺
像鬼月是一般人知道的殺價時機點
還有10月 (因為928檔期都有設定目標要求10月達成) 業務壓力大 當然好殺價格
4.底要夠厚 通常去談價格 最後一招是拿出你的現金 200萬? 500萬? 至少上百萬
擺在桌上 最好約父母兄弟來 展現氣勢說 一口價多少錢 跟業務說 就這個價
你去喬 今天搞定就拿去點 本人試過3次 頗有效 成功率100%
每次殺掉單價千位尾數不成問題
這招要擺最後一招 殺完就真的沒招了
先想到這4點
應該還有很多殺價絕招 不過裝可憐是沒用的
要讓業務知道 不是你買不起 是不想買
最後一點心得
不要抱著非買不可的決心 房子到處都有 要慢慢挑 慢慢殺
業務只會讓你買貴 不要相信他們的鬼話
自己做好功課 要嫌到臭 嫌到發酸
你才能拿到好價格
價格 絕對是談出來的 破盤價 其實大家都可以爭取的到
共勉之