比起炒房,我們更該檢討的是地產產生暴利的原因在哪?
不動產對於抗通膨與保值很管用,但是如果投資不動產可以出現暴利的話,
那通常是一個國家的政策很有問題.
舉世來說,不動產能榨出暴利的國家清一色是華人國家,比方說兩岸三地,
東南亞...等,這些國家也都是炒房相對嚴重的國家,通常靠著政商勾結,
資訊不對稱與製造地產長期供不應求環境(如無限制開放資金,不合理稅制,
政策強行控制土地等等)光拿台灣來說就好,台灣以前曾經靠著接收日產,
實施耕者有其田讓政府得以掌控大量土地,同時在一堆地方如河川,山坡地實施禁建,
再透過嚴格的容積率控制供給,然後政府再慢慢釋出國有地,透過與財團聯手將地價,
房價炒高,至於河川與山坡地禁建區呢? 這更不用說,一些財團企業在解除禁建前
大量低價購入,然後透過解禁,土地重劃,變成有用的地後謀取暴利,
地價一高,房價當然高,怕沒人買嗎? 那就降利降稅,再多開放資金,
只要資金多到可以消化房價,那麼房價就只會漲不會跌,所以才會有什麼開放陸資,
降遺贈稅,土增稅啦之類的.
若以1971-2014年台北房價表現,報酬率高達70倍,平均年複合報酬率11%,
意思是買了一塊地或一間房,這43年都讓它躺著,獲利會高達70倍之多,
放7年即可增值一倍,10年可增值1.8倍,20年可增值7倍,
這麼可觀的獲利,外加偏低的稅負,當然一堆企業大老闆不好好搞本業乾脆來炒房,
就像裕隆好了,裕隆本業一直原地踏步,問題他們炒房弄裕隆城更容易賺,
也難怪它們不太認真在經營本業上,政府如果對於那些大量囤地炒地的人約束
甚至祭出懲罰性稅捐,或許這樣的情況可以改善也說不定