最近看了很多房子，終於看到有一間有很喜歡
是間迷你社區未滿50戶，屋齡約6年左右，預售屋價格落在26-34萬/坪。
這間房含車位約60坪，xx仲介幫屋主估價約1700萬(但好像都沒人去看房XD)
查詢實價登錄:
發現近三年只有1筆交易(1樓店面，約38萬/坪)
往前推四年才有2~30筆交易，金額落在平均20~25萬/坪
樂居網上面寫著，最低價是20萬/坪，最高價到39萬/坪
查詢附近的行情，
1)約300-500公尺的社區(8年以上不等)，價格落在平均約15-20萬/坪
2)同屋齡社區(百戶上下，屋齡5-6年)，約22萬-24萬/坪
我目前的預算是抓1100上下，看完實登後有點不知道是不是完全爆預算或是可議?
請教如果想要開價跟屋主談，金額該怎麼開比較好?
謝謝。