Re: 人生第一次購屋,貸款問題

作者: yhn (每天都要很快樂)   2019-08-28 10:18:50
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言:
: 1.新成屋又重劃區 有機會85成
: 2.但看總價應該是小2房甚至一房一廳
: 室內太小很難貸
: 3.XX萬交屋 ,有薪就有家
: 不知道各位有無聽過?
: 我朋友在竹南買43坪 總價661萬含車位721(機械平面)
: 廣告寫自備款只要20萬
: 我朋友就傻傻的去問了
: 結果是自備20萬起,然後以下方案任選
: 1. 正常自備2-2.5成 ,其餘貸款
: 2. 正常自備1.5成 ,AB約 ,須跟建商指定銀行貸款,10年內轉貸 塗銷都有罰則 ,利率
: 1.68一段式 或2.12固定式
: 3.正常自備1成 ,增貸100萬裝潢款 (240期)(實際上建商有送輕裝潢 床組跟冷氣了)
: 同樣要找建商指定銀行 ,裝潢款利率 3.15 , 房貸利率1.68
: 4.自備20萬 ,須連帶保人,建商借你50萬 ,須找建商指定銀行 貸裝潢款 100萬 ,建商
: 借你的利息3% 裝潢款3.15%
: 房貸3段式
: 1.寬限期.3年 只繳利息1.6%
: 2.緩還期.7年 只繳一半本金跟利息1.88
: 3. 正常房貸 23年 利息1.88
: 但建商借你的 3年要清償
: 變成有點複雜
: 前3年繳寬限期 裝潢款 建商借款28563
: 4-10年繳緩還期房貸+裝修款
: 21022
: 11-20年繳房貸+裝潢款
: 30183
: 後13年繳剩餘貸款24561
: https://i.imgur.com/bxjltEN.jpg
: 簡單說 正當有薪轉,信用良好。沒有貸不到的貸款
: 但利息你可不可以接受又是另外一回事了
不好意思 搭板問一下
目前自備50萬
想買間800萬的房子
手上有間透天 當初650萬買 房貸剩20-30萬
最近鄰居約賣1100萬
若用舊房增貸頭款200萬
再用新房寬限期3年
夫妻皆為軍公教人員 月收入11萬左右
養2個國小以下小孩
不知是否會扛得起
第一次發文 感謝回答。
作者: dans (Go for the eye)   2019-08-28 10:23:00
230 + 800 * 80% = 870,可以
作者: qmomoyaya (momo)   2019-08-28 10:24:00
應該可以直接增貸全部,公教利率又低
作者: jackred (我在台北天氣晴)   2019-08-28 10:30:00
可以啦 軍公教收入穩定 買房最適合
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2019-08-28 10:31:00
先換完 不塗銷 再增貸 比較好
作者: heatsink (熱當機)   2019-08-28 10:33:00
一定可以,光是透天抵押貸款就有一大筆現金了
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2019-08-28 10:53:00
放心,房子都軍公教在買,是銀行穩定大戶
作者: ivanchang (Ivan)   2019-08-28 11:17:00
增貸利率會比1.56划算嗎?若是才增貸
作者: yhn (每天都要很快樂)   2019-08-28 11:25:00
1.8 所以還要用新房去貸才划算。新房在夫妻上班跟小孩上學附近 光是通勤時間每天可以少掉1小時
作者: annadan (anna)   2019-08-28 11:37:00
可以,前陣子問貸款至少5家銀行,一聽到軍公教直接給最低利率。
作者: vvssinn (雪糕)   2019-08-28 11:56:00
新房直接貸可能都會過
作者: askachage (皮皮)   2019-08-28 12:04:00
可以,輕鬆買,記得順便設定理財型
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2019-08-28 13:32:00
銀行對軍公教貸款金額及利息都有一定的優惠。重點還是你自己能不能扛得起?一般速算法是貸款金額:100萬元,貸款期間:20年,每個月用5000元來抓。5000元指是銀行本利和,速算法是這樣子。20年期100萬元銀行貸款(年利率2%上下),每個月5000元本利和來速算。貸款200萬元20年期,就抓每個月繳10000元本利和。
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-08-28 20:31:00
答案這麼清楚 你自己很難判斷嗎XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-08-28 20:41:00
新房直接貸就好
作者: kalapon (D桃)   2019-08-28 20:59:00
試算一下每年每月的現金不就知道了,鄉民怎麼知道私人的消費習慣,這種大哉問實在很無聊現金流

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