作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 03:22:38各位好，
我今年31歲，年薪60萬
目前工作任職7年
公司有股票（不知道算上市上櫃嗎？）
有固定使用3張信用卡
不曾欠過卡債，無負債
在家附近重劃區
買了一間公寓
3房735萬+1車位120萬
已付訂10萬、簽約75萬
薪轉戶頭剩6萬，
想問貸760萬、30年，
會有困難嗎？
目前建設公司說使照還沒下來，
貸款的事還沒開始談，
其實有點擔心..人生第一次
貸款的銀行需要自己找嗎？
還是其實配合建商合作的銀行就好？
大家說的「首購低利率優惠」
是每家銀行都有嗎？
連自己公司是不是上市上櫃都不會去查...你那裡來的自信你房貸可以貸超過8成5？
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-28 04:24:00你這樣很難跟你說吧另外這價格是中南部吧？地點也有影響
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2019-08-28 04:27:00這種人生重大的置產 怎麼像13歲
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-08-28 04:50:00貸快9成不太可能
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 05:13:00我對於理財確實不精通，只知道存到了一筆錢，可以買就想出手，如自備款再加1成，就也許有機會嗎？建商當初在議價的時候是說年薪60無欠債可以，地點在桃園觀音....謝謝大家願意給意見！感謝
作者:
zxcas (打噴嚏)
2019-08-28 05:44:00你沒留錢裝潢家具家電那些誒？
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-08-28 06:12:00有loan版
建商講的話聽聽就好，貸款條件最好自己問銀行，買房是大事，自己要多用功
作者:
Q1234QQQ (天刀阿江)
2019-08-28 06:24:00我也在觀音工作...但是我不喜歡這裡的空氣 買過嶺應該比觀音好
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-28 06:26:00簽約之後還有工程款 開工款 上樑款。不是1成啦
作者: juhsun (juhsun) 2019-08-28 06:47:00
之後會陸續繳錢可能20天就繳一次3萬或7萬或...，你真的沒錢了嗎？自備款真的有些少啊！跟父母借一下
作者:
tyantmf (weekwnd)
2019-08-28 06:59:00沒必要為了房子把自己搞成這樣
作者: Zheng223 (Bryant) 2019-08-28 07:03:00
基本家具和家電少說也要花個50萬~
作者:
pp02358 (衍空)
2019-08-28 07:16:00認真回，直接自己打給銀行談比較快，找青年首購不一定划算，每間銀行給的條件不同，你已經買到了，銀行都會很樂意回你，多比幾間，就知道了，不用去執著後面的0.0x，30年下來不會差到太多，能貸越久對你來說越好，能提前還款都沒差，代書幫我找玉山、中國信託，我覺得不錯，你可以試看看。
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-08-28 07:37:00這薪水 會很拼喔 要省吃儉用了
作者: gino321 (小寶) 2019-08-28 07:41:00
你要祈禱貸款成數能到9成...
作者: cxiii (113) 2019-08-28 07:52:00
你可以開始和親友借錢了 先借個200萬 不要到時候違約什麼都沒了
年薪60要貸這金額會很難喔！一定會少很多，而且會要看保人
作者: cxiii (113) 2019-08-28 07:53:00
你這樣連規費都付不出來 更別說裝潢家電了
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:23:00自己談不可能啦…趕快籌錢吧
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:24:0060萬年薪又買在觀音，除非是建商配合的銀行，否則應該貸不到八成，之後蓋到一半和上樑應該還要再各付5%的工程款，對保前還有一筆十幾萬的代收款，等於你在一兩年內還要再籌至少90萬的現金，相當於你一年半的薪水，如果沒有家裡資助股票也不能立即變現，就只能跟建商借信貸了
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 08:25:00你好像沒有搞清楚整個流程 真有勇氣
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:28:00而且之後入住還要花一筆前簡單裝潢和傢俱家電，每個月還要還兩三萬以上的房貸+信貸(如果有的話)，日子會過得很辛苦
......真勇者啊，這樣的自備款敢買800多的而且貸760萬，以1.65%ㄧ段式，你房貸月繳2萬6多，已經是你月薪1/2了耶
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 08:45:00待七年的公司連是不是上市上櫃都不知道
你真的是不知道在想什麼，那麼希望成為房奴哦？到時候出事情，要用錢，貸款繳不出來，房子被法拍建設公司說可以，那你以後被房貸壓垮，他要幫你嗎？
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 08:49:00謝謝大家這樣為我擔心，裝潢部分因父親做相關行業，會贊助我一些簡易裝潢，建商送我電視冰箱洗衣機(說出來會被笑嗎@@)，現在是與父母同住，自家也是因為重劃被徵收，所以要先搬出來住，基本傢俱都先不列入開銷，兄弟姐妹一起來住，每月補貼一點繳房貸，是不是可以撐的住？？我比較擔心的是貸不過...所以如果855萬，自備款2成，會好貸嗎？
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:53:00個人覺得不好貸 薪水太低了 又非公務員…
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 08:55:00建商當然跟你說首付xx萬 之後吃土是你家的事
作者:
aowen (...)
2019-08-28 08:56:00是說板上應該很多行員 這時候應該要有站內信了
銀行核貸是以你的薪資所得，我的經驗是如果貸款超過你月薪一半會不過，但或許有暗黑方法吧
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 08:57:00有後勤支援當然好囉，建議你預計自備款拉到25%貸款75%比較安心，另外還有各項規費及稅費約20w要繳交要注意。
作者:
seattle20 (seattle20)
2019-08-28 08:59:00最黑暗的應該是作AB約吧但是後果自負...
工作七年存款91萬，我覺得貸760萬月繳26K有點多了
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-08-28 09:08:00為了房子有需要把自己搞成這樣？
作者:
homgor (路人)
2019-08-28 09:13:00老實說，年薪60萬，這樣貸760貸太多了啦！我覺得房價抓年收10倍差不多
家裡被徵收？那應該有一筆錢可以幫你你要有只能貸到七成的心理準備
作者:
aowen (...)
2019-08-28 09:22:00我還真的覺得退掉比較好…
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:24:00那我現在就要跟親友借錢存款，看起來有錢，這樣嗎XD 建商包票說我可以貸，說如果貸不過找家人當保人即可，原來每個建商都說謊...
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:26:00只能貸7成，不夠的就要補給建商，這樣對嗎？
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2019-08-28 09:26:00這房貸會太重吧
作者:
aowen (...)
2019-08-28 09:27:00每個建商(X) 每個商人(O)
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:28:00也不算說謊啦，是你沒去了解，銀行房貸6成加信貸2成，也算八成啊！ 再加上建商公司貸1成，高達九成XD！
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:31:00另外看一下契約裡關於貸款那一項，有沒有說未達成數建商提供公司貸或貸款成數低於一定程度讓你解約。
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:31:00哦哦~原來是一開始走正道~過不去就開邪門這樣XD
反正你先問銀行你的情況能貸多少，不夠的問看看家人能否借，先把情況掌握好。如果真的湊不足再看能否退訂
作者:
aesdu (123)
2019-08-28 09:34:00簽完約才上來問這個問題，你是13歲吧？從親友那邊借不到錢的話，蠻危險的。應該說你現在可能連契稅跟代書費等都沒能力繳了，當初根本不應該買房的。
作者:
folk0909 (吹牛小王子)
2019-08-28 09:42:00心臟夠大顆，真勇者
作者: wendy61021 (Key啊((吶喊) 2019-08-28 09:43:00
建商配合的銀行8成一定可以過，9成要看銀行。建商如果有配合的銀行8成一定可以過，但9成的話要看銀行。
aesdu那個不行吧 不能夠歸責於雙方 是指政府政策改變造成 不是個人財力問題造成成數不足他年收這樣 8成不一定喔
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:46:00> < 合約上寫的貸不過都算違約,全不退還!
作者:
folk0909 (吹牛小王子)
2019-08-28 09:46:00買房只準備10.5%的自備款，你後續悲劇了
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-08-28 09:47:00一直想到北上賺錢存幾萬再加上爸爸給千萬買了房的那個勵志故事
不可能全不退還 法令有規定最多總價15%以內違約金
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:48:00謝謝大家這樣虎口婆心的說,小朋友我真是感激涕零> <
作者:
beergap (且戰且走)
2019-08-28 09:49:00剩6萬是花去哪？
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 09:49:00吃家裡,走去上班(喂~
作者:
beergap (且戰且走)
2019-08-28 09:51:00感覺是草漯那，那邊貸款成數不好吧
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-08-28 09:52:00我朋友年薪70，買了1100，爸爸給了600還多少，加油你行的！QQ
我建議大方問父母兄弟姊妹能支援多少 一樣算貸款利率給他們分期還 要簽借條也無妨 總比你貸款成數過不了好
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-08-28 09:55:00還有爸爸媽媽兄弟姐妹，這邊也要列進來
你就大方說 與其讓銀行賺利息 我還不如給你們賺 真的不要客氣啦 難道你要貸高利率 有天撐不住才回家求援還不如現在就揮手求助
作者: x123392003 2019-08-28 10:16:00
先找薪轉銀行談談看吧，約都簽了，把能問的都先問過吧
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-28 10:26:00你一定是看了本版一堆錯誤訊息..被洗腦了!
作者:
acer987 (宏碁幫)
2019-08-28 10:28:00先跟親友借頭期
作者:
caryu (卡禹)
2019-08-28 10:28:00建商有跟你說可以貸到九成嗎？還是建商要無息借你剩下的頭期款？你目前只剩6萬？
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-08-28 10:35:00沒事 我表妹年薪和你差不多 買了五千萬房 家裡小支援?
作者: zetaj 2019-08-28 10:39:00
要貸到九成幾乎不可能的
頂多八成就算讓你貸到760萬 30年 1.7% 每個月要付27000左右加上水電管理費 算你30000就好 一年至少要付36萬你生活費剩下24萬 要是再扣掉保險有的沒的你一個月生活費不到2萬 要這樣過30年沒有生活品質的生活 確定要幹下去?
有多少錢就做多少事情 中古屋慢慢看也是有好物品的先問能不能好心讓你解約 不行就想辦法轉單買房不要衝動跟親友借也是要還 先問長輩能不能贊助不行 真的考慮解約或轉單 負擔太重
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-28 11:02:00就算過戶了房子也不是你的
作者:
washltz (羊)
2019-08-28 11:15:00就算核貸了，你以為這樣叫買到房子？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-08-28 11:22:00我看很多硬買的寬限期一過就只能賣掉還錢前提是賣的時候房市沒有走下坡否則賣掉還還不了錢也是有可能
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:24:00觀音的車位值120嗎
作者:
seawarm (屁屁密碼)
2019-08-28 11:25:00我買青埔外圍也才車位70萬....觀音耶
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:26:0030歲的人了，父母生給你好手好腳賺錢，還生給你腦子啊，要記得用
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:26:00那..如果換成是兄弟姊妹合資呢?????
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-08-28 11:28:00觀音的話要是我我還嫌棄要繳稅繳管理費
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:29:00我本來也不想要車位,是家人說不買車位才是傻! = =120W
人家老家就在觀音啊車位一定要買 之後賣掉沒車位 沒人會跟你買
多問幾家銀行比較，不要只聽建商或房仲的，最近剛辦完房貸，年薪90+外商貸八成已經是極限了
作者:
HSTim (科科)
2019-08-28 11:39:00貸款一定過得了 你的負債比差不多 只是未來會很硬就是
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2019-08-28 11:41:00兄弟姐妹合資那之後你結婚生子怎麼算 還是你沒打算結婚生子
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 11:50:00兄弟姊妹與我,目前都沒有結婚生子的慾望(?) ...如果合資用我名義購買? 那我吃虧嗎???
親兄弟還是要明算帳吧,誰要住? 以後怎麼分? 都會是問題
怎麼可能合資 只用你的名字 吃虧的是你兄弟姊妹吧現在沒有結婚想法 以後呢樓主真的有點想太少
家境還可以的話就跟家裡借錢吧，趕快計算需要多少，早點借，不要拖了
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 12:10:00我的自備款本來是設定總價500以下的公寓，是看房期間，兄弟姊妹一直想合資購買，因頭款只有我出的來，他們條件無法貸款，而我們訂的這間是綜合他們的意見簽訂，原本想想合資也可，同事主管一直勸阻，牽扯到產權問題...有點複雜所以才上來問問,我個人貸,貸款能否下來的問題我只想問我這樣貸不貸的過啊啊啊啊> <
問建商最快，問版友幹嘛？版友說可以過建商說不過是版友要負責？如此衝動買房跟沒有做足功課，感覺不像31歲啊
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 12:20:00我書讀得少 = = 抱歉不像各位有頭腦!所以才來問問
作者: mamaman (飛碟宵夜) 2019-08-28 12:20:00
加油！
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 12:27:00喂你現在補充的這些讓人擔心耶買房這件人生大事跟兄弟姐妹綁在一起，後面發生麻煩的一堆你兄弟姐妹確定每個月能給你約定好的錢嗎？水電費咧？然後他們要給多少才算公平？分頭各自處理還好一點兄弟姐妹連頭期都生不出來，還說要合資?!?!你之後很有可能拿到的錢和你承受的壓力不成比例兄弟姐妹爽爽住，給比外面房租還少的錢，但是還能自稱是有為房子出一份錢你要賣還綁手綁腳，每個人自以為有給錢就有說話的權力實際上連合理房租都不到最好是約好房子就你的，兄弟姐妹來住就收租金，可以收少一點但說好是租金，房子就是你一個人的，之後才不會麻煩事一堆你多為自己著想啦家裡人多嘴雜卻都沒錢沒能力，只有一兩個在扛責任，一輩子為人作嫁為人扛轎這種事看過太多了
作者: reifind (磊) 2019-08-28 13:05:00
勸你買房上限訂在五佰萬辦到好就好 如果你想要活下去的話
作者: syx7434 2019-08-28 13:11:00
好猛 這樣也買下去了
先講一下 你要多人聯名100%貸不過的銀行聽到非夫妻 就直接縮手
同事主管的話是對的，不要搞什麼合夥買房、借名登記之類的，不要把事情複雜化。
作者:
Annis812 (Annis)
2019-08-28 13:57:00產權太難算了 建議你先不要買
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-28 14:02:00UCCUplz大大跟我主管說的一模一樣,可惜是我簽訂了之後才跟大家說我簽訂的事情
雖然你想的不多 不過你倒是很堅持呢已簽訂可以橋啊 解約或是轉單
這串的鄉民都很善良 樓主慎重思考你還有你兄弟姊妹的能力 當資金出現缺口房子就是被法拍 誰損失大? 產權也是超複雜怎麼劃分?又不是在合購必勝客
作者: cxiii (113) 2019-08-28 14:46:00
看到這 你還是趕快退一退吧 兄弟姊妹沒錢只想出嘴 賺錢不能少算他們的 賠錢只會算你的 而且房子只有部分持分 想帶女友老婆來住還要看兄弟姊妹臉色 到時候你想賣掉跟女友買新的也要全部人同意 對你百害無一利
有時間回問還不趕快打電話問銀行！趕！快！打！電！話！問！銀！行
作者:
aloness (aloness)
2019-08-28 14:57:00我只看到一個被建商騙進來的冤大頭，阿彌陀佛
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2019-08-28 15:37:00你忘記還有工程款，尾款和代辦相關費用要繳嗎…
作者: chouwang68 (張子房) 2019-08-28 15:49:00
真勇者。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-28 15:54:00股票有上市櫃價錢還行的話 先賣賣吧
作者: WJHinbbs 2019-08-28 17:10:00
你真的好勇敢，年薪100我都不敢貸這麼多
作者:
boardsee ( bobby)
2019-08-28 17:13:00奇聞
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 17:14:00下次下大決定的時候，多找人討論一下你的家人要麼跟你一樣沒概念要麼把你當……算了
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-08-28 17:42:00感覺沒概念的偏大吧，想說反正還有寬限期大家分著繳房貸也沒多負擔什麼的= =(我猜）不然這麼大的一筆錢說簽就簽.貸款應該不至於過不了，可能保人+兄弟姊妹信貸補頭款，也是買到
大家勸退你，你還是堅持問貸會不會過？那你去貸就知道了，去貸吧，你爽就好，大家說貸不過你就不貸了嗎？真的問心酸的，跟那些被詐騙匯款的人一樣，頭腦不知道在硬殺小的兄弟姐妹想合資，卻沒條件貸，這樣你還是腦衝了，連你主管都勸不退你，你就好自為之吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-08-28 18:51:00預售的有點複雜
作者: yyancovo 2019-08-28 18:52:00
如果剛簽是可以退訂拿回訂金的
作者:
yawenla (熱血愛旅行)
2019-08-28 18:58:00我也覺得若家人借不到再100萬，乾脆退訂，不然你不只貸不到，後面也斷頭。
作者: retriever33 (笨蛋) 2019-08-28 19:19:00
？！ 誇張...
作者:
cafein (卡菲因)
2019-08-28 19:41:00貸下去你下半輩子沒有能力養小孩
首購優待去查查 8月底前有一個額外的優待自購住宅貸款利息補貼20年 0.5-1.1375% 200萬的額度，直接問銀行如何申請建議車位先別買車位不買然後用這補助的話，可以貸的過也不會卡現
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-08-28 19:49:00
純推靜茹給的勇氣...幫你加油!
樓主，就算貸得過，你下半輩子人生也只剩房貸了，阿彌陀佛…
作者: horse5862112 2019-08-28 20:26:00
彰銀問問吧，小弟我買台中太平貸85成，有問有機會！！
作者:
foxs9 (moon river)
2019-08-28 21:01:00大腦是個很好用的東西
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2019-08-28 21:46:00觀音...
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-08-28 21:49:00就算貸過，過了這一關，之後兄弟姐妹的事又是另一回事了
作者: zard1983 (zard) 2019-08-28 22:02:00
重劃是不是有劃到你家農地，那樣就一切好辦都重劃到老家了...我猜農地也在旁邊吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-08-28 22:03:00台灣國內國外銀行有2X~3X家~~多問總會問到新成屋地點好是可以貸比較高
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-08-28 22:07:00你這地點可能頂多7成其實也不用算了，你才60萬年薪買850萬房，不吃不喝14年遠遠超出你的負擔範圍了，你至少高估了你的還款能力兩倍
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-08-28 22:37:00繳到被法拍的機率很高，銀行跟建商最愛這種不怕的
作者:
skygi (歪國人)
2019-08-28 22:39:00我笑了~~連自己公司上市上櫃搞不懂~戶頭剩6萬妳也敢拚說說看原PO~妳自己對什麼比較完全了解的~Y
作者:
lense (( ￣ c￣)y▂ξ)
2019-08-28 22:57:00天才
連自己在什麼樣的公司都搞不清楚XDDDD 這個真的很有趣
最近成交。上市上櫃百大企業，貸八成五，1.6多，已經很緊給你參考
作者:
ericute (簡單是幸福)
2019-08-28 23:50:00看能貸多少先跟銀行評估一下，剩下不夠的看家人能否幫忙，之後房貸也需要跟家人一起分擔這樣，先把未來要繳的房貸都列出來跟家人討論吧
作者:
Grant055 (張酸酸)
2019-08-29 01:40:00原po,能貸八成，約1.6 這點沒問題0.5成 用工程款慢慢付然後 建商會要你信貸0.5成到1成+上 原本8成的房貸 很棒然後，你要先用寬限期先環信貸。等信貸環完，才開始環房貸。保祐你30年 每個月都有2.6能繳這用你薪資比例，佔非常多的金額等於你房貸35年+現在就開始繳別忘了，還有一些規費，約20幾萬喔
作者:
doritos8 (恩恩恩恩恩恩恩恩恩恩)
2019-08-29 02:00:00謝謝你們大家幫忙建議，我也有些方向了！！覺得溫馨～綜合大家的說法這幾天會考慮清楚！感謝
作者: gino321 (小寶) 2019-08-29 15:43:00
人生不是只有房子...貸款9成 建議你趕快找人借吧
作者:
THANN (Taiwan Made Candleshop)
2019-08-29 15:45:00為你的生活品質擔憂.....
作者:
azritst (讓人難以忍受的連續劇...)
2019-08-29 16:03:0031歲還那麼天真跟單純，你以為辦房貸跟繳房貸只需要信念嗎？
作者: gino321 (小寶) 2019-08-29 16:11:00
房子買了還要傢俱 家電 管理費
作者: goodice (一水隔天涯) 2019-08-29 16:57:00
加油
作者:
ker5566 (科科)
2019-08-29 19:50:00不用擔心啦 他們家重劃區 以後一定有一筆可觀的不動產
原op加油 感覺是天然呆型的 傻人有傻福!!以後要想遠一點啊!!