※ 引述《aGoodPerson (痛徹心扉)》之銘言：
: [目前狀況]
: 有一間 2房+平面車位 還在繳貸款中
: 房價：650萬(推估市價)
: 當初貸款：420
: 剩餘貸款：340
: 學貸：剩約15W
: 車貸&信貸：無
: 年收入：180~200W
: 由於小孩即將出生 考量未來空間以及學區問題
: 想要換房子(預計找1200左右3房)
: 但目前手上能動用現金只有80萬
: 請問各位有經驗的版友
: 如果在不搬兩次家的前提下 以小換大如何操作?
: 還是根本就無解..只能再多存2~3年頭期款
: 感謝 !
首先要買房子你要有簽約款一成 120萬 目前還缺40萬
目前只夠簽約金10萬用 不建議你先買後賣 資金雙重壓力大 失敗後承擔風險高
建議先賣後買 小換大還可以用重購退稅省去你賣房子的增值稅
你的房子目前能賣多少要推到市場去看才知道 目前提供資訊不足
尤其要看地區在哪 如果是北部的話可以私line我 我在幫你查查實價登錄
原則上操作方式為
1.先掛賣物件 且提供帶看
在提供帶看過程中 一邊物色自己想要換屋的物件 且預備談價
2.等到想賣物件確定有人出價且進入洽談狀態的時候
然後再去談想要的物件的價格 必須要同時報定 最好同一天簽約或至少賣先 買後
(要請同一個代書幫你兩邊切時間)
賣的這邊確定好交屋日期後 要趕緊整理家當 然後協調買的那邊讓你先"借屋裝修"
(資金流向則是賣屋的時候跟你的買方協議書簽好同意履保專戶出款到買屋那的履保專戶)
(借屋裝修協議書處理好後 一般要款項入到兩成 等於只剩貸款成數部分)
這時候你就可以開始把你賣屋裡的東西往新屋搬 人也可以入住
但是在借屋裝修的事先你要先完成驗屋 確認好屋況沒問題 前後屋況責任權屬做好釐清
3.最後你搬完後 賣屋那邊完成交屋 新房款項貸款撥下來就可以立刻完成交屋
中間過程取決於賣屋那邊的買方付款的速度 以及你這邊出款補過去的速度
這過程建議都找同一位仲介業務才能幫你前後整個hold時間
整個過程需要各方協調好 不然其中一環卡到就會出現代書流程糾紛這樣
算是比較複雜且需要高度溝通讓流程順暢的過程就是了 有需要我幫忙再私line我詳聊吧