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住展評論：繼承房產成常態 不利長線房市
2019-08-16 17:16 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期增
加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；然
而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比居
高不下後的必然結果罷了。
試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋齡
偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多；
繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會打
消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一
年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍早
統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒
退嚕。
在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執輩
這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，還
比較實際。
這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，
2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年繼
承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不單
單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步銳
減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；畢
竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住
地。
總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐怕
短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政治
人物，提出過真正言之有物的對策！
心得：
內政部最新統計 上半年繼承移轉棟數2.82萬棟
前人富有者已先置產 等讓子女繼承
無家裡後盾支援 且 低薪受薪族群
不是買不起 就是 只能買低總價
好好把握僅剩不多的高薪中產族群