作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-08-14 23:19:44平時沒事就划房板，最近想買房給媽媽，上來向各位前輩請益。
原本想買台北市，因為保值，而且看看某些新北的房子，賣到跟北市大同區價錢差不
多了，原本預算是找個室內20坪、3000多萬、北市新房給老人家住。
但是媽媽住慣大房，她偏好室內30坪左右、2000多萬，買副都心。媽媽開出的條件還
有：坡平車位、5年內新房、有裝潢、前後陽台、無暗房、公設有健身房、戶數不少於20
戶。
這些條件開下去，新莊副都心能看的案子不到10間，最喜歡那間預計46/坪可以買到
，但是那間離機捷走路要10分鐘以上，媽媽是不在意，因為她主要開車，但我怕以後不好
轉手。
其實我個人不太喜歡新莊，車隨便開一開都會看到工廠、很多大車、再怎麼樣都是
第二環。而且副都心那塊走去機捷，會經過一個橋底下車子很多。
碰巧看到三重有個案子「雙捷匯」，前幾年52/坪，現在最新實價登錄跌到破40/坪
，位置很好，一下就到臺北，媽媽從那裡開車去新莊也快，還比副都心便宜，只是不知
道怎麼跌成這樣（有掛嗎？）
想問問大家，差不多都是45/坪的情況下，會選副都心還是三重？
副都心和三重，哪個較保值？
聽說副都心以後發展會比三重好？
感恩各位大大，一定來回報後續。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:26:00副都心靠近捷運中央路那裏土地分區都是商業區
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:34:00如果不用一定副都心那,可以買思源路幸福路交叉路口那
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-14 23:35:00未來環狀線Y18幸福站位置附近,中正路沿線也可以
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2019-08-14 23:40:00當然是新莊= =
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-08-14 23:42:00看哪個離台北近阿
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-14 23:53:00雙捷匯附近就是標準的老社區 冠德共構也才勉強撐住50雙捷匯的條件剩40出頭很合理 沒什麼特別出彩的地方要追求進北市方便，選三重，追求居住品質，可考慮副都心
作者:
jamo (hi)
2019-08-14 23:56:00既然是買給你媽住的,當然以他喜歡為主~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-14 23:58:00副都心要坐捷運安全方便，應該是看副都心站附近比較優而不是靠新北產業園區站
作者:
topxxx68 (拉拉哩啦啦)
2019-08-14 23:59:00建議三重，雙捷匯附近一堆再蓋，可以問問。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 00:00:00論路寬和市容當然先挑我講的那幾個位置,雙捷匯旁邊路小
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-15 00:01:00副都心中華路以西應該有幾個建案可以看
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 00:03:00過去那附近繞兩幾圈跟三重有非常明顯的差別
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 00:10:00認真講依你媽喜歡的爲主，畢竟是她要住的，買她喜歡的就好，不然妳花錢到時候她又不喜歡或有怨言很不值得你這種狀況很難單純去分析，因為妳媽這個因素加權太多
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2019-08-15 00:18:00生活品質副都心好多了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 00:30:00不然如果真的很擔心，有沒有考慮先租看看？至於漲跌如果大家都那麼準的話，也不用整天在這爭來爭去了
住三重15年，雙捷匯哪裡真的沒啥特色...市容又不好 還不如菜寮或機捷三車站附近...更正三重站
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-15 00:44:00不貳館 聯上聯 麗寶好萊塢 捷運讚 麗寶ALL IN ONE 遠雄新宿鄉林淳真 新潤都峰苑NO1 M ONE麗寶好萊塢
作者:
twkite (twkite)
2019-08-15 00:56:00三重屬第一圈，新莊屬第二圈，不過還是要考量工作或長輩家距離等因素
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 03:34:00現況已經確定也開工的就百貨商場、飯店、跟另一個辦公大樓加小商場的明年會完工，百貨看資料不小，今年底可能會好的就環狀線跟那個啥電影中心一期（其實我不太知道那幹嘛的），剩下的就是一些零星的私人總部，比如紡織的儒鴻（已開工）跟麗寶的總部已有機俱在裡面，至於幹嘛我就沒細看了，以後會漲會跌不知道啦，但現在啥都沒好賣這價格，如果以後好了也是這價格那算虧嗎？三重的話就等其他大大補充吧
作者: polypress (polypress) 2019-08-15 03:38:00
我覺得你拿不定唯一的原因就是一直擔心賠；你先問問自己，如果你媽喜歡但會賠你買不買？想清楚相信你很快就會決定房子了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 03:56:00樓上好直接QQ
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 05:58:00
既然都開車有能力還是買台北市吧，大同中山區過去沒很遠，租新莊快一年覺得環境水準還是有差。
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-08-15 07:29:00遠雄95買下去就對了
作者:
leonhsu (小徐)
2019-08-15 08:10:00我個人會買台北市
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 08:15:00
放寬到十幾年大樓應該就符合需求留在台北了。我租幸福站這不太推，要走路吃飯要去福壽街，騎樓機車滿到一個人過，人行道一定有車子停。
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2019-08-15 08:47:00雙捷匯離市場（三和夜市近），如果你媽有逛菜市場的需求，我覺得這是可以談的優點，沒的話，我也覺得買三重站附近可能比較好
作者: AYeh (阿葉) 2019-08-15 08:51:00
榮華路一段、二段純住宅，二段離副都心站約700公尺，10分鐘腳程，到下新莊走二省道約十五分鐘
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 08:58:00雙捷匯40出頭的應該是小房吧? 小房的話是暗廳喔 大房才有亮
作者:
ru04d93 (奸臣)
2019-08-15 08:59:00你的需求跟預算 副都心隨便找都很多阿
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 09:01:00然後雙捷匯地點是真的不錯 但是個人覺得住戶水準參差不齊但是你原本預算就有3000多 在三重站附近找應該綽綽有餘吧~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-15 09:25:00副都心新古屋都有3字頭惹 三重副都心價差10萬大同與三重價差15萬三重站附近其實沒有大型重劃區的嶄新秩序感
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-08-15 09:29:00認真回，新莊副都心。因為您母親開車、捷運都方便，而且她也選了新莊，你要她換，以後有什麼事她會覺得是你造成的，這樣不好。我覺得你是擔心以後不好賣，但這種起落沒人說得準的，選媽媽喜歡的卻一定不會錯
作者:
ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)
2019-08-15 09:41:00開車又不用一般上下班時間通勤 副都心三重交通時間差沒多少
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-15 09:42:00看看土壤液化 你會有不同想法
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-08-15 09:46:00
認真回，現在要買，或是擔心賠錢，買三重或大同，會比較穩定。副都心環境也不錯，但捷運只有機捷，而且建商餘屋、中古拋售真的太多，價格很亂，看得頭皮很麻
作者:
joywo (醉心病毒)
2019-08-15 09:48:00前兩天新聞有提到 現在餘屋最多的地區 1淡水 2新莊 參考下
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:09:00建議你考量<會住多久>去想 說不定就有你要的答案了
作者:
ilovenets (wait for a new day)
2019-08-15 10:25:00副都心 除了廟會很討厭外 其他都還不錯啦
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:38:0020年房價漲跌已經無法預料了，基本上都飛天，因此住舒適重要
你媽媽喜歡就買她喜歡的 而且三重一樣一堆工廠 沒比較好
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-15 10:58:00最近雄雄有餘屋表，副都心還是QQ的。。。自己當心吧
作者:
prick (cock)
2019-08-15 11:02:00我住副都心3年,習慣出門都開車,機捷只坐過1次
三重在地30年，雙捷位置比較尷尬，離機能正義北一小段，出門就要騎車，璞園春生生離捷運還比較近，玖原香榭、台北羅浮、日建昇、日建悅都看看
作者: EPGo 2019-08-15 11:25:00
選新莊 三重人蠻多素養很差的
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-15 11:26:00新莊 三重?? 素質有差到多少??XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-15 11:49:00同意L大
作者:
fliexd ( 夜精靈)
2019-08-15 11:54:00國泰悅
作者:
knight168 (knight168)
2019-08-15 12:00:00建議你如果考量到媽媽自住兼養老，頭前重劃區捷運幸福站附近建案可以參考看看，生活機能現在也都有了，幸福站一站接新莊線跟機場線，三站可到板橋站有台鐵高鐵建議你如果考量到媽媽自住兼養老，頭前重劃區捷運幸福站附近建案可以參考看看，生活機能現在也都有了，幸福站一站接新莊線跟機場線，三站可到板橋站有台鐵高鐵建議你如果考量到媽媽自住兼養老，頭前重劃區捷運幸福站附近建案可以參考看看，台北車站可搭299網路怪怪的，不好意思目前附近有一建案銷售中，一層四戶，公設豐富，SC建,3米6，中空樓板，室內不含陽台雨遮，可達36坪，也在你預算內可以參考看看
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:15:00
副都心機場捷運算捷運我也是醉了。出國直達車還要去上一站新北產業園區。299雖然車很多但是超多人，上次下雨上班從幸福站附近坐到台北車站快一小時，塞好塞滿。
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 12:28:00幸福站那邊要往思源路以東買，頭前重劃區捷運站附近有個頭前運動公園，那邊還不錯思源路以西舊市區跟三重差不多，不建議買
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-15 12:32:00如果前提是價格相同且建案本身用料格局類似，那當然選三重，三重交通方便多了；機捷看未來A7A8A9人住進去會不會改善班距問題，15分一班真的不好用
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 12:34:00捷運站+公園近，雙重優勢可能會比副都心好
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:34:00講的很像你很常出國一樣，直達車停哪站跟你關係大嗎照直達車的邏輯是不是北車以外的北市捷運站都是廢物
作者:
cmcsc ( )
2019-08-15 12:45:00推薦你悅榕莊，幸福站旁走路兩分鐘，平車，一坪42，買起來一千多就滿足你條件，也有健身房。
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:45:00
普通車要讓直達車啊，這麼氣憤是？我是常出差出國，只是舉例罷了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:50:00照你邏輯新蘆線和象山線這些要禮讓的也是拉基？要去機場往回坐一站而已，怎樣都比你坐高鐵轉接駁或搭巴士去機場方便許多，連機捷非直達站都能嘴也真是奇葩
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 12:54:00
敘述交通時間長也要講成說人拉基？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:58:00你怎麼不敘述一下北車以外的北市捷運站到機場的交通時間
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-15 13:00:00幸福站往上一站新北產業園區站通機捷往下一站新莊線，往下三站板橋藍線環狀線目的就是分散人流，不用轉個車通通往北車賽
作者: jackyjow (淡定人生) 2019-08-15 13:04:00
我只是要表達機捷這條直達才方便.....沒其他意思
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-08-15 13:07:00
預算夠就台北市捏下去了，買的越外環，轉手的接盤俠只會越少另外，新莊副都心跟新北另外八個重劃區沒什麼差異，就住宅區，它不會變成涉谷、新宿或池袋別為了那個名字而給出多餘的premium
作者:
lydia117 (lydia)
2019-08-15 13:55:00住在新莊副都心中原路附近30年，前陣子搬到重陽重劃區現在偶爾回之前住的地方覺得交通超亂，走路走得很不舒服以前完全沒感覺，現在回去真的很受不了
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-08-15 14:42:00雙捷匯位置尷尬！但實價登錄平均還是43-45，破40極少小坪數維持45以上，個人也比較推薦菜寮/三重站一帶
作者: kyova 2019-08-15 15:04:00
大同啦~ 賣血賣器官了啦天龍人跟 偽 天龍人 還是有差如果同樣是新北，那江翠、央北不也差不多
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-15 15:28:00三重出了重劃區交通一樣亂，樓上拿副都心外跟重陽重劃區內比不大公平
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2019-08-15 15:34:00
土城重劃區可搭捷運精華板南線
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-15 19:46:00樓上是不是根本沒看內文阿？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-08-15 20:04:00新莊就是工業區 沒辦法
作者:
planta (小盆栽)
2019-08-15 21:26:00長輩的話，街廓整齊，一致退縮及廣濶，平常好散步；馬路大也比較好開車
作者:
knight168 (knight168)
2019-08-15 12:03:00建議你如果考量到媽媽自住兼養老，頭前重劃區捷運幸福站附近建案可以參考看看，台北車站可搭299網路怪怪的，不好意思目前附近有一建案銷售中，一層四戶，公設豐富，SC建,3米6，中空樓板，室內不含陽台雨遮，可達36坪，也在你預算內可以參考看看
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-15 12:52:00要去機場往回坐一站而已，怎樣都比你坐高鐵轉接駁或搭巴士去機場方便許多，連機捷非直達站都能嘴也真是奇葩
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-08-15 20:03:00新莊就是工業區 沒辦法
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-16 01:21:00現住重陽重劃附近 離開那區塊也是一堆繞來繞去的小路 很亂啊XD我方向感超好 一開始還會騎到懷疑人生
作者:
Nimrodel (.........)
2019-08-16 01:26:00三重站如果真有五十的價 現在早就衝到55~60了那邊建材管理最優的就是三千家，也就是賣出51~53室內30就去看幸福站吧 這種大坪數價錢會更好談
作者:
Anny77 (林曉希)
2019-08-16 02:23:00去年剛買三重 ，買之前看了三重、板橋、新莊，最後選三重，地理位置去哪都方便，我買大道首璽，很多士林北投的子女買我們社區給爸媽，可能旁邊是家樂福，還算方便，給你參考，你可以參考這附近重劃區，建案很多
作者:
lydia117 (lydia)
2019-08-16 12:06:00大道首席很棒，但那個停車道入口真的讓我很生氣完全看不到下面上來的車，有時候路過警衛還會叫你走快點其實重陽走到徐匯中學站，比新莊副都心走到a3好走除非你是住在a4附近重陽機能比副都心好一點點吧，假日不用上班可以完全不用出重陽，一般生活機能都有。新莊副都心內除了瘋小麥跟距離很遠的幾間超商，大部分還是要進到舊市區才有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-16 12:18:00推假日真的不用出重陽，家樂福跟旁邊市場就夠了XD
作者: AYeh (阿葉) 2019-08-16 13:29:00
風尚
風尚不錯 而且45可以買高樓層 鄰學校 缺點是單層戶數多
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-08-16 16:22:00風尚應該快完銷，建商銷售快撤離建案了不過風尚面學校那面是正北面，不知道冬天會不會很冷但高樓層視野很棒
作者:
togs (= =")
2019-08-15 10:00:00建議你考量<會住多久>去想 說不定就有你要的答案了