版上定時就要吵一下租不如買、買不如租、投報率之類的
純分享我的案例，以數字來跟大家討論
前提: 買一間2000萬(含裝潢整理好可住)的房子或是一個月以三萬承租他，是你會怎麼選
租和買水電管理費都是一樣在付，忽略不計。
租的負擔：租金、搬家費用以及其他消耗，後面兩項最後在算
買的負擔：稅、貸款利息、房子折舊、房價波動，最後兩項最後在算
買屋正常的狀況就是400萬頭款，1600貸款(本息攤還)，房貸1.58每期還78K(77798)20年
那以相同狀況就是租屋者有一筆400萬定存20年，每個月支出30K房租48K定存，一樣20年
買屋者在20年後繳完所有款項，可以得到一棟2000萬的房子(先不算折舊)
租屋者20年後沒房子但可以有488萬(400萬1%複利20年)+1280萬(每年48K*12存20年利率1%)
再把買屋者付的稅加利息，一年抓2萬(20年1%利率)，買屋者支出44萬算租屋者存的
一樣居住20年，買屋者得到一棟2000萬房子，租屋者剩下1700萬現金
30年的狀況下，買屋者得下一棟2000萬的房子，租屋者剩下1600萬現金(每月存26K不是48K)
但若不是放在定存而是每年穩定有五趴獲利的狀況下
居住20年，買屋者得到一棟2000萬房子(貸款一樣1.58)，租屋者約剩下3000多萬
30年，買屋一棟2000萬房子，租屋者已經將近4千萬存款
按照這個基底再把折舊算上去，其實自住買不如租還是租不如買應該結論很簡單，
當然如果房價翻漲不但抵銷了折舊還翻數倍，這個不就是台灣房市多頭的寫照嗎
怎麼會投資都追不上房子的成長
結論: 不會投資就乖乖買房XDDD(誤~~不要太認真，買房要考慮得太多了)