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【永和區】0721實價登錄資料
永和的房屋交易，最近有些不尋常！
首先，轉手交易頻繁。
依本期實價公布，永和19戶成交的大樓房子，其中，就有7戶在過去四年內，至少被轉手二次，比例之高在新北所有行政區排名第二，僅次於三峽(相關個案位置見圖一)。
換句話說，永和最近的房屋買賣，投資氣息濃厚，有直追重劃區、新市鎮之勢。
此外，永和房子的投資風險，在新北同樣排名第二高，僅次於樹林。依本期實價公布，永和上漲房子的平均漲幅為15.1%，平均跌幅則為24.1%，二者差距幾乎高達四成。
例如：位於中正路、近豫溪街的「芝蘭大廈」(見圖二)，67年完工，樓高11層，共44戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約30.6坪，最早屋主以1035萬買進，直至十個月前，方才以1035萬平盤賣出；誰知承接屋主，本期即以1336萬轉賣，獲利301萬，價漲29%，單價每坪約43.7萬(詳圖三)。
不過，下跌房子的降幅，同樣十分可觀。
例如：位於中山路一段、鄰永平國小的「輝煌年代」(見圖四)，85年完工，樓高12層，共126戶。本期公布成交一戶五樓房子，面積約31.8坪(扣除車位)，屋主原先以2068萬買進，本期以1570萬賣出，損失498萬，價跌24%，拆算不含車位單價，每坪約40.9萬(詳圖五)。
無論如何，上漲房子跟下跌房子的差距愈大，就代表市場多空看法分歧。有人拼命想逃，有人卻拼命加碼買進；市場動亂程度加劇，一般以自住為主的買賣雙方，更須小心謹慎，千萬別著了人家的道，讓人趁火打劫了去。
例如：位於福和路、自由街口的「希爾頓大廈」(見圖六)，70年完工，樓高12層，共227戶。本期公布成交一戶六樓房子，面積約17.1坪，屋主半年前才以565萬買進，本期隨即以690萬賣出，價漲22%，單價每坪約40.4萬(詳圖七)。
此外，位於中正路、福和路口的「台北福第」(見圖八)，82年完工，樓高11層，共173戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約11.3坪(扣除車位)，屋主四個月前，方才以634萬買進，本期隨即以655萬賣出，價漲3%，拆算不含車位單價，每坪約46.5萬(詳圖九)。
依本期實價公布，永和屋主買進不到一年，隨即轉賣的比例，在新北亦名列前茅。此種類型的交易愈多，就代表許多沒經驗的買賣雙方，可能早已被人鎖定，準備從中套利，大家做決定前務必審慎。