想請問各位大大，各種意見都可以
在高雄有快30年的大樓，不知道是要賣掉還是放著收租
主要疑慮的點有如果放著幾年後想賣屋齡三十幾年價格會不好，目前租金投報約2.5%，目
前有貸款1.6%，是要賣掉還貸款，還是要放著多0.9%，但有跌價風險，有可能也會漲價？

幾坪?地點在哪一區?

鼓山國泰市場，室內40多坪

室內40多[email protected]@...老屋坪數太大價格不好.室內低於25都可以長期持有.高於40,可以考慮翻新後賣掉.寧願換兩間小的,不要持有一間大的.換掉雖然會有一筆交易成本.但以長期增值性來看,換成兩間小的效應會高於你的成本.老屋盡量以基本款三房,室內25以下做基準.以下都可以,甚至套房都可以屯..XD套房增值不一定比較少,最多貸款額度和成數差.但是老屋就是怕大,越大增值越無力.

如果有一些優點，例如三面採光、附近不會有大樓沒有棟距問題，但是新屋的擔保品基本上賣掉就是強迫還貸款，除非在增貸出來轉投資

幾年以上算老屋阿

應該20年以上吧

15就覺得好老了

主要是大坪數的買家問題.老屋最大價值是剛需.問題是剛需不會買大坪數.所以大坪數和老屋的優勢衝突..XD當然你說超大坪數包租公會買.但因為包租公的買價很賤.所以除非你本來就室內超過50坪這種轉賣沒救了的產品.反正市場上室內50up很難很難賣,買家幾乎定調是包租公.這樣你用包租公的價格去放長,也是會賺不少.但35~40這種東西,基本住家在目前都還有一定的買家會接受.所以你再還可以脫手給一般買家的時候,快點脫手.你可以賣"自住戶"價..那個價遠高於包租公的價.而優點方面...我只能講,剛性需求最大的訴求就是空間和房間數.在強硬的房間數和最基本的空間條件之下.就是價格...價格重要性遠高於採光視野甚至風水瑕疵.買家可以為了價格,去妥協視野或是很好的採光.除非是硬性瑕疵,例如暗房,例如格局不方正等等.因此你的優點會因為你的坪數過大,而隨著時間價值下降.

感謝建議，還是趕快賣一賣，每個行業都有專業的地方

so...我會建議,能換掉就換掉.你要知道每個產品的市場競爭力和定位在哪裡.

原本差點想把四房改三房

你針對競爭力去思考就會知道某些東西是不利的.千萬不要改少房間..XD..那是剛性需求.

改了應該更慘

你看投資客都盡量改多間..越多間價格越好.台北還流行13坪3房...XD只要有對外窗戶,能改幾間就改幾間.30年的話,應該是199x年那一波...他的大樓外觀和公設應該都還ok..至少還可以順眼.所以建議裡面翻新,地板用拋光石英磚.浴室翻新基本款,陽台也是地板木紋專牆壁二丁掛.窗戶也都換掉.你應該可以壓在4x萬搞定.不會超過60萬.但是你轉手賣,本來一坪賣13,翻新後可能可以賣到16~17我說建坪喔..也就是還含上20%公設後而你再回頭拿這些錢,買個兩間市內22的三房剛好..XD租金投報也應該有辦法直接破3%.這是如果你的房子落在我的手上我會做的處理方式.

外行人找的裝潢都超貴，怎麼問都要個7.80或破百

你找仲介介紹給你.然後說翻新後要賣掉的.

廚具也要翻新嗎

不好意思，借問ceca大。瑞豐夜市後方30年公寓五樓，室內不含陽台約27坪建議怎麼處理？感恩

廚具洗特例的一字不用兩萬,L也才兩萬..三機.公寓的話,一般屯不太建議五樓是因為.你定期有頂樓漏水的防水支出.所以如果非五樓,你又沒啥投資計畫,擬就無腦屯著出租很開心.五樓的話有機會可以建議你換成非頂樓樓層.如果你五樓上面有鐵皮,那屯ok.

請問ceca大,所以新北25年二房還是可以留的嗎?謝謝

不專業 會去找設計師朋友 先花100萬設計監工費