想請教板上的專家
最近看到台北市一個頂樓公寓，權狀登記裡有一項佔坪約5坪的“瞭望台”，目前賣方將
之建為一套房，並聲稱為有合法產權之頂樓建物！
關於瞭望台我有在板上爬文，文章不多，但是在某一篇的推文裡有大大提到，瞭望台屬建
築法裡之雜項工作物，若四面有牆壁即屬違建！不知道這個見解是否正確呢？
如果真是如此，那有登記瞭望台坪數的房子，不就完全是多花錢買不知道要幹嘛的東西…
…還不如直接就是不佔坪的違建，被報拆掉就算了，反正樓頂真違建每坪購買價也不可能
到實際每坪的價格⊙_⊙

就是違建，屋頂突出物是有法律規範的！屋頂突出物一般設置屋頂水箱，及電梯機房，為住戶共用部分，以大公持分，不屬於任何住戶專有。建管法規規定，屋頂突出物面積不得超過建築面積之八分之一，或十八平方公尺。然而實際上消費者有可能做為茶室、和室、露台等休閒空間。近年法規之認定較趨向對屋突使用之認定，依法規原義設置建物必要附屬設備者從寬，作為居室使用者從嚴。

了解感謝您~

台北市早期五樓蓋的公寓的確在頂樓有一個瞭望台的合法產權， 通常都是附屬在 五樓的 權狀中附屬建物

但是“瞭望台”還是不能蓋成一般的臥室或是套房，一樣是違建……所以是一個吃你坪數的無用之物！

5坪...請問那可以用來種花種菜嗎？謝謝。我最近有個疑惑的是花台，也是不知道可以做什用途的。找到的資料是可以放冷氣主機...