目前手上有一間房子,房貸剩 300 多萬,
但孩子大了想換屋,
目標是 2000w - 2500w 左右的房子,
可是目前手上沒有現金, 計畫全部卡住了 .. QQ
於是大膽想了一個方法:
先把舊房子拿去再貸一些錢出來, 當第二間房的頭期款,
第二間房的貸款就先用寬限期的方式先繳息不繳本金,
然後將第一間房賣出,
賣出的資金再償還第二間房的房貸,
如果短時間第一間房賣不出去,
就轉貸展延寬限期.
不知道這樣的方法是否可行 ?
另外我還聽說花旗有 20 年寬限期的專案,
不知道有沒有人用過 ?

我沒膽 ... 先賣呢? 中間用租的

第一間有貸款，第二間還貸的過嗎？

可以先給房仲委賣試試水溫, 底價設高一點, 邊賣邊看有簽約成功, 收到訂金後, 就可以用訂金訂下一間

訂金現在都放到履保了吧，不能動的

賣屋條件 加一條要動撥款項就好了

還有貸款不能賣吧

不行，第一間房貸款太滿會導致第二間房貸款成數不足，第二間沒法交屋反而訂金被沒收如果夫妻兩人收入都不錯，可以試試，如果單薪家庭就很難

另外租一間 或借頭期款

你只能先賣再買 中間去租房

先賣再買，換屋成本租金不要省，可以省去很多麻煩事

竟然有人說還有貸款不能賣@@

我知道有貸款可以賣，但樓主目的是需要錢，已經有貸款的房子賣掉也拿不到多少錢

先賣+租屋，然後再慢慢買，第二間貸款成數與利息都會很不理想，搞到錢卡住變急賣，隨便虧都是五十一百萬以上，可以租高級房子3年以上了

我買現住的這間時 前屋主直接說要跟我租半年才能搬

亂講一通耶 有貸款的房子賣掉拿回不了多少錢？？ 是拿回賣家減貸款餘額啊賣價*減貸款餘額 原波貸款只剩300 砍站是想買2000 應該能拿不少回來

不一定喔，搞不好只夠付頭期

妳想要全額貸買第二間，首先第一間增貸(重談)一定沒問題

我就是這樣做的 很容易啊1000萬舊屋剩100貸款 新屋2000萬 貸款八成

第二間就要看妳的信用額度，第一間還有300萬要還，第二間要2000萬，合計貸款2300萬，妳的月薪大約要12萬以上銀行會願意承做

樓上，樓主還有要多貸一些出來做自備款，所以信用額度會超過2300

另外除了寬限期外，妳還可以同時申請循環型房貸妳可以動用已還的本金，妳先還一筆錢，之後每個月繳的錢就從這筆錢扣，扣掉的錢又可轉為已還的本金，也就是說妳只要繳利息錢就好，但再借的本金利息會高一點，約2.1%

房價緩跌中，我是不敢啦！

如果寬限期賣不掉怎麼辦

賣不掉加價賣XD

待過花旗，已離開銀行業，歡迎私訊我，可以跟你中立分析20年寬限期，