北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低
最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013
年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。
新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以
來新低。
房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另
一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。由於是長
投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。
根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上，
2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌
勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%。
另觀察總價，近六年北市店面最高成交總價達4,669萬，今年首季僅3,129萬，總價大減逾
三成。
新北方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬的五字頭，最高達59.9萬，今年Q1為
54.4萬，跌幅近一成。
永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店
面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點，
貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。
另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化
商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者
一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。
永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面
價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。
謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現
逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人
潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈又更好入手，反而受到投資人的青睞。由於高價店
面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正態樣。
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店面真的被電商打趴..
台灣房價大勢已經底定了~ 長期走跌 人口是最關鍵~
面對高房價~各國處理態度都一樣~ 最好能不漲也不跌!
但台灣被自己玩死~ 人口負成長到來
大坪數先死~ 學區房、套房 無依倖免~