一、優點
1.以純商辦來說,地點在副都心中位置絕佳。
基地就在副都心站2號出口旁,過一個人行天橋就到副都心站體月台,
有捷運共構宅的方便,但沒有捷運共構宅震動或輕質隔戶牆的缺點。
2.副都心站2號出口有電梯,加上基地就在出口旁,
如果是老年人或行動不便者,出入會比較便利。
3.副都心站2號出口旁就有UBIKE,可騎往舊市區或其他站點。
4.此案建築立面與配色頗有自己的風格,
在副都心滿滿遠雄風與淺色系建築群中,算是帶來一絲新鮮感。
5.各戶格局方正,空間好利用。27坪與38坪都有前後陽台,
特別是27坪如自行違規規劃衛浴會有開窗,在目前市場較為少見。
6.挑高到3.55米,空間感佳。
7.建材方面,樓板厚度加厚到18公分、用STUDOR的產品、三洋地磚,
算是比較可以拿出來講,其他就比較普通。
至於抗震設計、中空樓板等等就沒有這些東西,
8.目前單價算是相對合理,比聯上聯與AMAX再低一些。
因為坪數不大,總價比較親民;
22坪有約20戶可以不買車位,買起來總價是蠻適合普羅大眾。
(不過是面北邊的捷運站,所剩不多)
9.一到三樓是規劃為商場,如果有知名商家進駐,會帶來一些生活便利性。
(以地點來說,商家進駐應是時間問題)
10.基地本身鄰近國家電影文化中心,會有類似親子公園的設計;
基地也鄰近新北宏匯廣場,此為副都心最大利多,
屬大型購物中心,有商場與影城的規劃。
11.副都心這帶建築質感不錯,在雙北算是首屈一指,
如果開發完成應該會是相當美觀的區域。
12.副都心站到長庚醫院站只要14分,(以後到輔大醫院站不用5分鐘)
如果常有看診需求,可以納入考量。
二、缺點
1.梯廳走道寬度不足兩米,且無開窗,略顯侷促感;電梯出入口感覺也窄;
特別是公廁空間很小,往公廁走道更小,
以純商辦來說,公共空間規劃上實在非顯大氣。
2.可以用的公設相當簡略,也沒有中庭花園,大廳與交誼空間的設計也很普通,
與現今大多建案訴求公設質感頗有差別。
3.社區周遭的植栽綠美化設計與施工,基本上只能給60分。
4.面北的戶別,要考量新北大道、中山高架與機場捷運的三重音源,
而且落塵情況較為明顯。
另因北面土地多為工業使用,會不會有空氣污染的疑慮也要納入考量。
不過面北的戶別最大優點就是超大棟距,在副都心難以取代。
5.目前生活機能極為貧弱,除了AMAX樓下有一家超商,
鄰近幾無沿街店面或屬荒地,難以滿足日常生活所需。
周遭一般生活機能起來很難預料還要多久。
6.此案是純商辦設計,如果當住宅就是違規使用,而且出入必定比合法住宅複雜。
另外在個別轉手時的貸款成數、貸款利率與轉手容易性都請納入風險評估。
7.泰山塭仔圳都市計畫已經在進行中,塭仔圳或許將來有可能成為副都心房價的拖油瓶。
(不過我想泰山建築會走平民化路線,區域質感會有區別)
8.機場捷運目前普通車僅有15分鐘一班,與台北捷運密集度還是有很大落差。
9.雙子星與新北知產區開發進度落後,
也讓機場捷運的燙金性與副都心目前的房價支撐性更少了一些。
10.車位頗貴,不知是否為副都心常態。
如果預算夠,個人推薦B2戶別,理論上因臨路棟距會比A2大,也比北面安靜。