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工商時報【方明】
被稱為「實價登錄2.0」的《平均地權條例》修正草案，已於7月1日在立法院三讀通過，
其修法結果雷聲大雨點小，被外界砲轟為「打假球」，更被戲稱為「實價登錄0.5」；其
實，以其修法內容來看，實價登錄已從「照妖鏡」變成「哈哈鏡」。
2012年8月實價登錄正式上路，是我國不動產交易資訊透明化重要里程碑，國內全台一年
不動產交易金額高達數兆元，在尚未有實價登錄之前，因資訊不透明，也無正式參考依據
，民眾買房價格往往都是建商、代銷、房仲說了算，實價登錄上路後已成為民眾買房唯一
官方認證的重要參考，也是房市交易的一面「照妖鏡」。
原先外界期待，此次修法能將實價登錄實施近七年來不足之處加以補強，其中，又以門牌
揭露、預售屋交易30日內登錄、政府查核權入法等三大方向最受關注，原本在行政院版本
中已有納入，但最終三讀結果，僅將房地交易資訊的申報責任，回歸到買賣雙方而非地政
士；嚴格來說，此修法只是「實價登錄0.1」，連打折到0.5都談不上，已讓實價「照妖鏡
」的功能弱化成為一面「哈哈鏡」。
根據政府說法，門牌全都露有涉及隱私及財產安全之疑慮。但以香港、日本，甚至是英、
美等已開發國家，社區名稱、實際門牌等資訊都完整揭露，揭露的只是房地產的交易資訊
，不會揭露個人資料。再者，我國已在2015年實施「第二類謄本」新措施，屋主只要申請
「隱匿資料」，即可將謄本姓名、住址及統一編號部分隱匿，因此並沒有個資的問題。
在預售屋交易30日內登錄部分，此點最具爭議性。對建商而言，民眾買房即使已經下訂（
訂、簽、開已付款），但到完工交屋仍不確定民眾是否真會履約，此狀況在房市回檔之際
更為常見；再者，預售屋尚未有門牌，如何登錄？建商認為，實價登錄不是抑制房價的萬
靈丹，實價只讓民眾看到表面房價，並未看到房子真正的價值。
建商反對或有其理由，但未說出口的卻是，預售屋若揭露房價，將大幅翻轉傳統行銷模式
，一旦掀開預售屋國王的新衣，民眾不僅可得知個案真正的銷售率，以往代銷話術，例如
「最後精華保留戶」也將不攻自破，建商、代銷談判籌碼變少，也意謂價格操作空間大幅
降低。
其實，任何法令的制定都有其一刀兩刃的後座力，要實現居住正義不是只光靠打壓房價，
自由經濟市場，「有人賣、有人買」，大家你情我願，政府要做的是讓交易資訊的充分揭
露、制定公平的稅賦；對建商而言，隱匿資訊創造價格的作法將被淘汰，不應視實價登錄
為財狼虎豹，房價愈透明更能凸顯產品創價能力，畢竟市場永遠是「只會錯買，不會錯賣
」！
心得：
實價登錄精準化和預售屋實價登錄，
先前看新聞說因為建商要求從修法中拿掉了，
除了立委黃國昌外，
沒看到其他立委對實價登錄修法表達意見，
繼續關注修法後續。