※ 引述《Austin1104 (腋難忘)》之銘言：
: 各位30cm大大、G Cup水水 好
: 小弟最近在新北五股工業區那邊看到一件新建案
: 在環境、價位、距離等條件都還算滿符合我的需求的
: 但現在比較遲疑的地方是它的合約上的使用分區是
: "都市計畫外工業區丁種建築用地(可供興建社區住宅使用)"
: 當初代銷的是說那一區政府已經規劃成住宅區
: 但小弟爬文之後發現有一些報導說
: "都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅
: 若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰"
: 這一點讓我稍微有點卻步，畢竟買房子是幾百上千萬的事，不想住得心不安
: 但它的建造執照上面寫的主要用途是H2社區住宅，看起來好像又沒有問題
: 請問各位大大
: 1.這個算是非法的工業住宅還是只是在工業區的合法一般社區住宅?
: 2.到時會不會有貸款成數變少的問題?
: 3.未來轉手會不會有困難?
: 4.跟其他一般住宅會有哪一差異?如權益、稅金等...
: 以上請各位協助幫忙解答小弟的疑惑
: 感謝各位!!!
→ aloness: 可以賭會不會跟大直一樣就地合法 07/15 05:34
→ aloness: 丁種地就不是住宅用地了，建商廣告要留好，以後被罰可以 07/15 05:35
→ aloness: 當證據 07/15 05:35
推 activist: 樂多嗎，好奇開多少 07/15 06:11
推 activist: 如果是五股工業區（現今新北產業園區），的確有土地是 07/15 06:25
→ activist: 可以蓋住宅的，因為他是依工業區特別條款劃設的編定工 07/15 06:25
→ activist: 業區，規定上有10%土地可容許住宅使用，如果在這種土地 07/15 06:25
→ activist: 就完全合法。缺點是附近都工廠，看你能不錯接受啦 07/15 06:25
五股工業區的話有一大片是合法住宅區
這種就是特定劃設的工業區
當年徵收時會拆遷上面的三合院之類的
所以必須劃一塊住宅區的土地還給他們原居民居住
五股工業區的五工一路東南側/五工路東北側這片就是合法住宅區
而且政府還劃設了一個國小以及一片國宅
http://www.0968797090.com.tw/%E4%BA%94%E8%82%A1
%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80-%E6%96%B0%E5%8C%97%
E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%9C%92%E5%8D%80.html
縮址: https://bit.ly/2Z1tIYZ
寫著福興里幾個大字的那片黃色土地就是啦
內湖科技工業區的話其實也有一片合法住宅區
在瑞光路靠近高速公路的那個小山丘上
https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/public/MMO
/LDA/%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%8D%80%E7%AC%AC%E5%85
%AD%E6%9C%9F%E5%88%86%E5%8D%80%E7%A4%BA%E6%84%8F%E5%9C%96.jpg
縮址: https://bit.ly/2xO0IYy
四周圍被公園包圍黃色那一片就是
至於為什麼明明是住宅區 五工區的住宅卻仍然列為丁建呢?
因為其實經濟部特設工業區並沒有經過縣市政府的都市計畫
整個都是中央弄的 所以仍然屬於都計外土地 XD
既然是都市計畫外土地 就要看地目
經濟部就把他整片列為鄉村丁種建築用地
因為大部分都是要做工業區使用的 也許這樣比較省事? XD
內科的話 整個是台北市政府弄的 所以就順便編入都市計畫了
編入都市計畫的土地 地目就沒有用了 完全看使用分區
這片就被台北市列為住宅區了
也許地目還是旱地甚至墓地也不一定呢!
所以說 推文的aloness你其實搞錯了
五工區這個不是你想像的工業住宅 而是完全合法的住宅區