最近跟家人正努力在討論預售屋2F優缺點, 想請教大家的意見與對策
屋子的條件是:2F,前陽台朝東南,隔壁棟距目測約40-50米,房子兩面採光(面東南跟東北)
,房間/衛浴皆開窗, 正下方1F是店面, 住宅用地, 鄰近地下車道出入口
優點:
a) 一樓工地現場看採光還不錯(正中午去看,雖然隔壁棟蓋到10F以上,
但陽光還有直射到房子,估計早上應該八點就可以照到太陽,後陽台朝東北,
應該不會太潮濕)
b) 自己房子跟對面棟距40-50米且會被樹梢給擋住,隱私加分
c) 附近國小國中學區(<1km)小孩未來上學方便
d) 重劃區有佈置人行道,散步走路, 比較安心
缺點:
a) 1F 不知道未來會開什麼店面, 如果是飲食店就怕蟑螂老鼠螞蟻, 如果是便利商店
就會是整天叮咚(不曉得氣密窗效果有多好? 會不會吵到晚上睡不著?) 不曉得住宅用地
的店面有無限制開店的種類?
b) 鄰近車道,雖然不是車道正上方, 但估計仍然會聽到車子進出聲音(大概也得用氣密
窗來減緩噪音), 風水考量好像也還好, 待在客廳時看不到車子
c) 價錢略高於區域行情1,2萬, 要買下去就是捏LP買, 要跟建商繼續談價錢可能談不下去
談談看建商送一些家電/家具補償一下
d) 未來管理費可能一個月要4000元,因為公設種類挺多, 管理費就降不下去
e) 距離1F的環保室大概只有10公尺 (密閉起來的環保室應該沒影響吧?)
請大家幫忙想想對策, 感謝