強者我朋友
有繼承房子，屋齡3x年
之前估價是2700萬，位在中正區廈門街
但是房子有拿去抵押，需要還1000萬
十年前有建商來談過都更，不過沒談成
附近有2棟目前已經都更完成
也有1棟正在蓋
強者我朋友年薪過百萬
他現在在想應該怎麼做
目前傾向繼續住廈門街周遭，因為長輩已經習慣這附近生活了
1. 直接把舊房子賣掉，然後買附近1700萬左右的新房
優點：不用再負擔貸款
缺點：坪數較舊屋變小許多
2. 直接把舊房子賣掉，然後買附近2700萬左右的新房
優點：坪數較舊屋只有變小一些，
與其為了舊房付貸款，不如直接換新房，為了新房付貸款感覺比較值得
缺點：有1000萬貸款要還，儘管是負擔得起，但生活品質可能下降
3. 保持舊房，然後還原本的1000萬貸款
優點：短期內不用搬家
之後如果要都更，也許房子可以賣到 4, 5千萬
缺點：有1000萬貸款要還，儘管是負擔得起，但生活品質可能下降
房子老舊，有時得處理漏水問題
不知道要等多久才會都更
各位覺得強者我朋友應該怎麼做較好