小弟住商阿勇 仲介經驗沒G大那個高 但也存活4年多惹
我就所知道的跟您回答好了 有些可能不正確的還請各位先進指教 感謝
: 1.修繕的部分一定要照買方找的漏水師傅報價來修嗎？
ANS:NO
: 還是可以直接自己修好，交屋時沒漏水就可以？
ANS:(1)Y (2)半年之內不漏水就可
: 2.如果真的上法院，會賠償到買方額外不知哪來的70萬嗎？
ANS:想也知道不可能賠償70萬 除非你是惡意隱瞞
: 另外修繕費20幾萬也是屋主要全部吸收？
ANS:不需要用到20幾萬 這是溝通上的問題 即便是全新建案也是會有漏水的問題
難道建商會花20幾萬幫你防水重作?即使幫你重做防水也用不到20幾萬
我估計大概5萬之內就可以把事情喬好 關鍵是要找對人去喬 你們別再針對業務了
直接去找他們店長幫忙 畢竟他們店還要在區域內存活的話店長是會幫忙喬的事後
再給他一個意思意思就好
: 還是可以請什麼比較中立的漏水師父來估價？
ANS:漏水這東西沒有什麼中立的阿 又不是租屋還能找公證人 一班都是找認識或朋友介紹
: 3.房仲在這裡面沒有責任嗎
ANS:有 他需要幫你們雙方做溝通 也就是橋梁 這是他的責任
: 可以主張我們有告知但是他自己隱匿嗎
ANS:這個很難 事實上就是你們有說之前有漏水但現況沒有 她也只是照實講
: 可以再電話談的時候偷錄音當證據嗎？
ANS:這題我不知道 跳過
: 4.仲介說他沒有跟買方收服務費，跟親戚了收4%，成交總價約700萬 所以收了28萬左右
: 可以請房仲也稍微折讓服務費賠給買方，不要讓親戚全出嗎
ANS:但是親戚也賣到他覺得很爽的價格不是?是可以盧但是不要想要求太多頂多一萬意思
意思就好
: 其實主要是希望房仲也能一起負起責任
: 因為現在跟房仲說什麼
: 他都覺得是買賣雙方自己的問題
: 要我們自己見面談
: 就算上法院他也說他們也沒責任
: 雖然是他勾選沒漏水
: 但是屋主也有簽名
: 表示屋主才是隱瞞的主要者
: 覺得這房仲很爛
: 騙親戚沒賣過房子就吃的他死死的
: 希望能讓這個房仲一起負責
: 但是因為他中介費已經收到
: 又是加盟店 客訴對他好像沒用
: 真不知道要怎樣才能讓這個中介一起幫忙負責
: 親戚真的很擔心
: 他這個房子當初買貴 現在已經賠錢賣
: 雖然以現在的行情來說是賣在行情左右
: 他們也可以理解時局不同
: 但賠錢賣還要再額外支付這麼大筆
: 覺得很難負擔
: 有上網看過關於漏水的文章
: 但是大部分都是買方問的
: 很少看到賣方文
: 所以想問看看這樣的狀況
: 賣方可以怎麼做
: 先謝謝各位
: 真的很需要多方意見
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