最近我的一個民權東路二段巷弄內的房子
附近幾棟想要走危老
上禮拜舉辦說明會
提出公式
地坪x2.25x1.4(危老獎勵上限）x1.6公設
我這間房子四樓蓋公寓
土地11.8坪大概可以蓋出60坪
建築成本一坪19-21萬
大概粗估1200萬好了
目前建物面積32.4坪
那邊行情老公寓用好實價app估算53萬就好
等於現值1700萬加上1200萬重建成本約三千萬 ，有些就只剩下房子沒收入的老人叫他繳
貸款1200萬怎麼可能
說多的坪數賣給建商吧，也要賣個20坪
剩下40坪含公設，勉強可以接受原有室內面積不縮水
那房屋稅原本1千多塊，現在減半也要繳個兩三萬有可能划算嗎？
那一樓大概市價約三千左右，加上重建成本1200萬哪有可能划算會走危老
所以說想走危老來根本也是難
這樣算起來四五樓蓋的公寓新房價低於60萬的根本談不起來
還有台北五樓蓋的也可以去洗洗睡了
誰都要室內面積不縮減，一坪換一坪
作夢吧，新北市的老公寓根本不可能談得成
難怪我看現在走危老的都一些之前建商談好的
或者是單一地主走危老等於是快車道
走都更比較久

房價再炒高點應該就可以了~加油!

新北市住三容積率不是300喔?是喔，還好我們的是台北市的建築成本沒有那麼高啦20是台北市豪宅，新北大樓應該沒那麼貴吧

不是蓋成電梯華廈？

新北市住三? 龍二大你打錯了吧新北市各都市計畫區的住宅區不一樣 而且這篇是台北市台北市住三原始容積率好像是225%

各地區不一樣蘆洲就200台北市容積率不放到三百是要跟人玩什麼都更

新北市很多都市計劃只有一種住宅區 主流是300% 但有路寬限制 路寬不到6米(還是8米?忘了..)就是200%有住三的好像就林口新店這幾個比較複雜印象中樹林是住二比住三容積率高 超有趣 XD話說民權東路二段老公寓一坪有53萬喔? 感覺有點椪風

家裡用危老的東西談，也是要再對付400-500萬。但在能力許可範圍內，把老舊又小的公寓度更也還可接受。

最近我舊家也在談危老 最熱心的是幾個五樓的住戶 XD然後一樓連危老鑑定都不肯簽名

4-500也是很多人拿不出來也貸不起

沒店效的都難談了哈哈

財團解套專法，不意外

阿災，沒看過新北市的，好奇來問問

建築成本20 是要蓋豪宅喔？窮人別作夢啦

二段這邊開價都50幾，條件好的可成交。剛好一千多一點主流房價

有這回事?我私下你看看吧

我家是四樓最不爽，他的頂樓違建商不願意用一般條件

危老就很簡單多少坪數算的清清楚楚，沒有都更那種黑暗感也是無法

我也是靠行天宮站正在蓋，你是哪一塊

152巷這你在蓋我是在談而已

這區蠻多再談的 ，紅翻天那條也有。都更真的是條漫長的路，慎選建商。

有一條都談好拆掉了，應該是讓人有希望啦，但佳佳後面都三樓蓋的談不成了何況四樓蓋的吉林路那邊有店效的應該是商二更難談

我家被文林苑事件卡了一下，但剛好躲過第一家建商問題，某市長上任其實速度有顯著變快，你那地點蠻不錯的，如果殯儀館搬走就飛天了，祝你順利。

你是民生東路巷子那個案子嗎那個超久

對啊，第一個建商有上新聞被騙錢跌停幾天下市下櫃，然後有一戶釘子戶蠻硬的。多災多難，我同學新生北同期都更都入住好久了。好建商讓利少，但也比較安心。

和旺慘，還有那個一億男

這你也知道 哈 ，好在撐住結果是好的。住習慣這區真心覺得不錯所以不想換。

你這個還好開始建了，松江路救國團旁邊那個案子是遙遙無期三棟透天還在那邊卡著以前常去吃銅盤烤肉常看到有注意啊民生東路裡面那個

上週打球經過變停車場，看來是長期抗戰了，住那邊的應該都有錢人沒急迫性跟建商耗。

建築成本一坪19-21萬→對外宣稱可以報這麼高，實際低得多

看不太懂，原PO的是4樓公寓嗎?公寓的4樓?

營造可以多低，想了解

先去看都會區邊緣新建案的單價

能代表什麼？我身邊幾個營造朋友都說台北地下二樓成本至少15-17萬

你那個叫委建！ 還有誰說地主要出錢，再來看起來是分不回去，建商也不是傻瓜，看看委建費收了幾%吧

危老就是給產權單一的大財團刷獎勵的遊戲。小市民要左鄰右舍100%同意慢慢等咯……

危老唯一好處只有排除畸零地而已，叫建商評估除非面8米以上，不然條件都差

危老可以以土地面積、也可以以已建築容積為基礎吧？貼一點錢趕快換新屋其實還滿多人願意的，只想免費一坪換一坪當然都只能想

老人真的要強制滾出台北市

那樓上的，你叫你父母阿公阿嬤先開始