最近在看房，突然有個想法
應該是不可能甚至違法，反正閒聊嘛就問問
我的想法是
現在一般仲介費都是以成交價抽趴數計算
那會不會因此在議價之類的流程，房介會比較偏向賣方呢？
因為砍價越多，房仲抽得越少，理應不太會盡心盡力幫買方溢價
如果我跟房仲談，以下是假設：
假設總價1600萬，單坪40萬
我跟房仲說：＂以1600萬為基準，不論降多少，我都讓你抽降價成數的6%＂
舉例，最後以1350萬成交，房仲可抽得(1600-1350)*6% = 150000
意即砍價越多，房仲可以抽越多
如此一來，房仲才可能盡心盡力幫忙溢價
數字可以再設計，但我的意思是
減少讓房仲過於站在＂幫賣方就是幫自己、幫買方就是讓自己虧更多＂的角度
賣方抽成照給，不會因為此方案造成損失掉賣方趴數
看能不能創造一個＂只要盡力，房仲就會得到回饋，也不用偏頗其中一方＂的方式
很異想天開啦，也不可能成功，只是看房有感

可以唷 買方給足6% 賣方不拿也可以只是換屋主懷疑怎麼價格都洗他的

也可以 沒有什麼不可，讓你們的利益一致

砍愈多賺愈多怎麼會不用偏頗其中一方呢?

可以。反正不超過6%都可以！我曾有買方給我4%案例。您給六啪真的太佛心了，但是前提要談到你要的價金。

只要談你要實拿多少就好，其他讓仲介去處理抱歉剛才是說賣方的情況

上限都是成交價的6%,越砍總收越少，有什麼好處？除非有額外給的部份讓房仲實收超過原本價錢的6%

這沒有用，如果一間房子價值1600萬，如果可以讓你買1350，投手動作應該會動作比你快。如果房子只價值1350，你還會願意給他1600萬的價差服務費嗎？你只需要適時的跟業務說如果只是差服務費的話，差沒太多我願意付在買方服務費上。業務就會等暗示了。當他只差一點服務費時，他會告訴你。

樓上中肯，這種出價方式，反而成交機率極低，很多時候大家都以為是仲介的問題，但其實大部分屋主的心態就擺在那邊，你連屋主實拿都不到，難道要仲介幫你貼現金成交嗎？我也建議直接暗示仲介，但那個前提是你的出價有擦到屋主的邊啊

樓上說的也是重點，很多人覺得售價太高，怎麼不回到一個思考的原點，屋主實收價格就訂太高了，預期過高?