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逾六成區域上漲 大台北房價紅通通
大台北房市經歷三年多修正，去年展現強勁的彈性，房價由谷底反彈，大多數行政區價格
齊步走漲。
住展雜誌統計，大台北三十個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多
跌少；三十個行政區中，高達十九個行政區房價上漲，另有二個持平，下跌的行政區則僅
有九個。
小弟變大哥 蛋白區領漲
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲
、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，
意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲最多 買氣卻急凍
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年房價漲至二八點一萬／坪，較去年同期上
漲二點一萬／坪、年漲幅約八％。
淡水在一四到一七年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交一字頭的建
案，紅樹林豪宅區也出現不少二字頭建案。但淡海一字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的
供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海一字頭、紅樹
林二字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。
但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
跌深反彈 永和轉強
漲幅排名第二的永和，今年房價為五八點四萬／坪，比去年同期上漲三點一萬／坪、年漲
幅逾五％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近七
字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年房價來到九八點三萬／坪，較去年同期上漲四點六萬／坪
，年漲幅約四點九％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車
站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲的較為明顯，且上漲的建
案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
公教盤仍在 年改影響小
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。
但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區
等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為二點八五％、二點○四％、一點五一％、五點
六一％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公
教人員觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋
，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域
房價變動都很溫和，二十八個行政區房價波動幅度幾乎都在五％以內，僅兩個行政區超過
五％。
換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅
度也不會太大。
本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元，同期內容除本文外，並
有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請
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心得：
所以淡水只要賣得很便宜，大家還是會去把1、2字頭的都買光吧
感覺過去一年價格沒有太大波動，微幅上揚而已