※ 引述《t048520 (這樣真的對嗎?)》之銘言：
: 各位好，小弟是彰化人
: 有幾個問題想跟大家請益，先提一些基礎資料
: 跟女朋友都是公務人員，合計年收目前約120萬
: 我自己目前存款約一百，股票也一百
: 家裡可以協助約兩百
: 最近看上一間房子，坪數約61坪，屋主開價900左右
: 房仲建議可以從860開始談
: 查了一下實價登錄，旁邊的房子年初820萬成交，坪數為55坪
: 想請問兩個問題
: 一，對於這間房子，想從830萬開始斡旋，對比實價登錄的價格，這樣的開價是否合理？
這題變數太大
要看到底是對方很想賣
還是你很想買
如果這間房子在你心中已經90分
多個幾十萬也值得買
如果只有70-80分
你就跟他慢慢拉鋸
講個故事
有個朋友在桃園大有路看上一個約10年昇捷的案子
昇捷在桃園算是有名的在地建商
案子在賣的本不多
所以屋主很硬 不給怎麼殺
大概800-900的案子
就差20萬以內被別人買走了
(2個月內被買走)
如果這個案子條件很好 很多人會喜歡
問一下自己 值不值得多一點買下來
如果這個案子很冷 各方面都普通
掛了很久都賣不掉
你也不急著買
就慢慢跟仲介磨
不用去糾結別人賺了多少
大家都要養家活口
思考買這間房子對於自己的意義
買房自住就是 快 狠 準
想買買得到比較重要
: 二，以這樣的收入與頭期款，算了一下應該還算可以負擔，但還是想跟各位請教，聽看看大家的看法
: 以上，謝謝
股票留著
100存款裝潢
200家裡人贊助當頭期款
假如850左右買到
貸款650
貸30年公股銀行公教貸款1.56%，一個月大概本息大概25000-30000
一年約32萬
申請5年寬限期(不綁約，隨時可還款)以利資金運用
有錢時還多一點，手頭緊時少還一點(只還利息約7000/月)
每月手邊現金會有75000-95000運用
這樣評估下來應該很OK
(PS.有家人贊助真好)
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