> 利率=指標利率+浮動利率計算。
> 但如果連市場利率都是要往下修的狀況，匯豐卻還調高已貸款戶的房貸利率，這樣的利率
> 計算方式怎麼看都非常不合理啊
匯豐一段式房貸利率 = 指標利率 (依照TAIBOR值浮動) + 固定利率
固定利率簽約談多少，未來都保持不變
但指標利率會依照TAIBOR值浮動
例如固定利率簽約時談 0.96，而2018年房貸指標利率是 0.66
繳的房貸利率就是 0.96 + 0.66 = 1.62%
但由銀行公會公布的資料來看 (https://tinyurl.com/y3vsmqyq)
今年六月開始TAIBOR值已經突破0.665 (代表指標利率準備變成0.67)
(以下星號部分均為簡化後的不精準定義)
* 指標利率
指標利率係按調整日當日之台北金融業拆款定盤利率
(Taipei Interbank Offered Rate；簡稱TAIBOR)
三個月期之公告利率為計價基準計算至小數第二位，第三位起四捨五入
* 調整日
每三個月調整一次調整日期: 每年三月十五日、六月十五日、九月十五日及十二月十五日
若每個月調整一次，調整日期為每月十五日。
(依簽約時你勾選哪個)
* TAIBOR值利率含義
報價銀行以無擔保方式自金融同業間拆借資金的利率
由中央銀行遴選的數十間報價銀行公布值砍高砍低再平均。
如果將時間軸放大，指標利率從2016年七月降到谷底以後
穩定維持在0.65X緩步向上
但拉成十年線來看，就不再是那種小數點第二位差距
(你會發現對0.01%氣pupu其實沒意義)
用TAIBOR值作為浮動利率機制是否合理?
我不知道... 非金融專業QQ
但這個值也不是匯豐想升就升
看是否有板友知道使用T值對銀行、貸款者彼此利弊為何了?
資料來源:
1. 匯豐官網 https://tinyurl.com/y47l4wqb
2. 銀行商業同業公會 https://tinyurl.com/y4qyub7q
3. 我的匯豐房貸合約 T_T