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【中和區】0611實價登錄資料
險路勿進！
你正在看屋的周遭，目前房價正在失速墜落、或是緩跌、或是持續攀升中？一張圖秒懂！
依本期實價公布，中和總計有115筆交易紀錄，扣除親友等特殊交易，尚有103筆交易，分屬88個不同社區(詳圖一相關社區位置)。
其中，有部分社區成交單價，創下歷史新低，或是跌回距離自己歷年最低的10%範圍內，請詳圖一的紅色社區。
由圖一可看出，傳統的熱區，四號公園、捷運永安市場站周遭，房價正在急速下修中。
例如：位於水源路132巷、瓦磘溝畔的「翔之譽」(見圖二)，105年完工，樓高26層，共201戶。本期公布成交一戶二十三樓房子，面積約38.5坪(扣除車位)，屋主原先以2600萬買進，本期以2300萬賣出，價跌約12%，拆算不含車位單價，每坪約48.8萬(詳圖三)。此是本社區近二年來，成交單價首次跌破50萬，後續發展如何？值得密切觀察。
此外，位於中和路、近捷運永安市場站的大樓(見圖四)，由東隆營造負責施工，84年完工，樓高12層，共18戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約35.2坪(扣除車位)，總價1760萬，拆算不含車位單價，每坪約47萬(詳圖五)，創下本社區歷年成交單價的最低紀錄。
至於中和另一傳統熱區，捷運景安站周遭，價格也以向下修正居多，欲知詳情的客戶，請洽您的服務專員。
此外，圖一標示黑色的社區，成交價則相對走穩，正在附近看屋者，可持續留意。
例如：位於新生街112巷、近中山路的「江南園林」(見圖六)，79年完工，樓高14層，共267戶。本期公布成交一戶八樓房子，面積約48坪，屋主原先以1500萬買進，本期以1660萬賣出，價漲約11%，單價每坪約34.6萬(詳圖七)，持續在本社區的高檔盤旋。
至於圓通路305巷、近雙和醫院的五樓公寓(見圖八)，由克群營造負責施工，77年完工，共110戶。本期公布成交一戶一樓房子，屋主原先以1280萬買進，去年五月以平盤1280萬轉售，本期則將部分產權分割賣出，面積約29.5坪，總價1000萬，單價不跌反漲，每坪約33.9萬(詳圖九)。
最後，部分指標建案，本期也以價跌做收，值得買賣雙方留意。 例如：位於中原街的「遠雄左岸百合園」(見圖十)，105年完工，樓高23層，共225戶。本期公布成交一戶十樓房子，面積約65.3坪(扣除車位)，總價3220萬，拆算不含車位單價，每坪約46.3萬(詳圖十一)，創下本社區歷年成交單價的最低紀錄，與「翔之譽」的成交單價，似乎有共伴效應發生。
整體而言，中和區的房價走勢，仍維持下修的格局，並無太大改變。且傳統主力商圈，或是指標建案，反是此波段向下盤整的主力，後續發展如何？大家宜多留意。