※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
人有夢想是好事，直白一點叫偏執。所以我幫你釐正一些經濟學概念
雖然你根本沒在聽別人的勸言 XD
板友也別貼我標籤說我想住台北
台北市容那麼醜食物又難吃 你們自己住啦 XD
承續我上一篇，台北房產早就是金融產品
再來從簡單的概念繼續延伸：
1) 持有稅轉嫁
財稅上 解決(X)減輕(O) 稅轉嫁的方式只有一招，就是全面課稅。
台北房產供給是僵直的，全面課稅才能發生租稅資本化效應
當然租客還是會被轉嫁稅，但如同我上篇所說的
台北應該只有菁英留下
台北的供給有限，應該做的不是選擇讓所有人進城
而是選擇讓什麼人進城
2) 租稅資本化效應
你的用功目前都是徒勞無功的，無論是哪個稅的方案，你我都進不了台北的
持有稅會不會讓房價下跌？會
房價下跌會不會讓買房更容易？不會，原本買不起的依然買不起。
我不會很清楚解釋資本化效應的意思，你可以試著google
但簡單來說，資本化效應就是讓本來房價中的一部分，變成稅收進入政府口袋
所以房價會下跌，但那不是真實下跌
舉個數學算法來說明（簡化很多別挑剔呀）
房價1250萬，貸款1000萬，貸款30年利息1.5%，30年房價總額是1476萬
（250自備款、1000萬房貸本金、226萬房貸利息、0萬持有稅）
如果開始課持有稅1%，房價便會下跌，但下跌到多少呢？
答案：30年房價總額依然是1476萬，只是下跌的150萬在政府口袋
（100萬剩餘自備款、1000萬房貸本金、226萬房貸利息、150萬持有稅）
這差別對買房的人實際上會發生在哪？
以前供房每年只需要3.28%的金流
課稅後要3.96%的金流才能供起一套房
也就是一年多付近10萬元
沒啥感覺？是呀，沒感覺呀
買得起台北的人年儲蓄增長本來就遠超過這金流了
只是把本來存頭期金額拉長30年分期付款給政府而已
這94稅der真相
房蟲喜歡台北自己去住呀，別來牽拖我