[閒聊] 驗屋心得

作者: behide (behide)   2019-06-15 00:23:43
各位好,這是小弟人生第一次買房,
很多事情都從板上獲取經驗,
現在也先分享驗屋心得給以後有需要的板友。
因為怕自己沒什麼經驗,看不懂驗屋要驗什麼,所以在板上找了評價還不錯的驗屋公司來
協助驗屋事宜,到了現場,代銷人員說我和驗屋公司先驗,驗完再請工地主任確認缺失。
經過約2個小時終於結束,驗屋公司想跟工地主任進行雙方確認缺失時,但前來確認缺失
的卻是代銷經理,說是怕工地主任會和驗屋公司吵起來,所以由他來負責缺失的確認,我
心想工地主任堅持不一起確認缺失,我當下也只能無奈地同意由代銷經理在缺失單上簽名
,經理並跟我說會轉交給工地主任看,並且給他們一段時間來進行修繕,修繕完會再請我
來複驗。
自己的感想就是,人生第一次花這麼一大筆錢買房,當然會比較慎重,所以透過驗屋公司
來了解自己房子的屋況。但建商就是一付驗屋公司只是來找碴的態度,實在令人有些失望
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-15 00:50:00
驗屋公司的工作本來就是來找碴的,難道你付了一筆錢會想聽到師父告訴你:「這沒什麼,裝潢就能順便解決了?」婚姻諮詢師就是叫你離婚,律師就是叫你上法院,天經地義
作者: barton23 (感謝板友提供)   2019-06-15 00:58:00
找驗屋是正確的 很多專業非一般人懂我就驗到排油煙管 居然是斷的 空心磚..電壓亂接...門窗品牌使用非契約上品牌...'
作者: aesdu (123)   2019-06-15 01:13:00
自己也做一點功課,自然知道專業驗屋驗出來的內容是什麼,也比較知道要怎麼處理。房子建商蓋的,還怕客戶驗收,拿錢的時候倒是很快啊。
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2019-06-15 01:16:00
2F那串麻煩就麻煩在 只要能住都不是重大瑕疵公司就算要賠你 你也是得先房貸給下去
作者: chenpeishin (天寒翠袖薄)   2019-06-15 02:37:00
請問複驗後還沒完全過關 又到撥款期限怎辦? 沒押尾款
作者: na4870 (anitayoung)   2019-06-15 07:30:00
請問驗屋價位大概多少?謝謝
作者: aesdu (123)   2019-06-15 07:57:00
預售屋法定交屋款是房地總價5%由自備款中支出,可扣留待驗屋完成再交付。貸款不可扣住,建商會提告。交屋款未達最低限度房地總價5%是違法的(預售屋契約應記載事項),經投訴消保會未改善,可連續開罰,且無論是否已簽契約或契約有修改交屋款條款,低於總價5%的交屋款條款皆無效。建議你可以打1950消保會專線確認一下可以怎麼處理!消保會隸屬于行政院底下,是政府機關,不同於消基會是民間團體,是可以向業者裁罰的,聲量也比較大。https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx
作者: katzlee (I wish)   2019-06-15 08:14:00
不是來找碴,不然驗屋公司來賞屋的嘆
作者: aesdu (123)   2019-06-15 08:18:00
http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg違反預售屋契約應記載及不應記載事項,經令其限期改正而屆期不改正者,可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。可連續開罰。
作者: mawan (mawan)   2019-06-15 10:45:00
交屋款5%以下買方仍簽約,是否代表同意?
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-15 10:46:00
定型化契約就是不利於消費者的條款,即使合意也是無效的
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 10:57:00
驗屋公司抓問題 和 主任不敢出來面對是兩回事
作者: aesdu (123)   2019-06-15 11:11:00
就算同意也一樣無效,但若是你自備款前面都繳完了,到給付貸款階段才發現,只能協議減少貸款轉自備款才能卡交屋款。建議打1950消保會專線確認,該專線會轉到各縣市消保會。預售屋定型化契約範本 -> 無法律效益,讓你對照一般狀況及格式用的。預售屋契約應記載及不應記載事項 -> 有法律效益,只能優於不能低於限制,可以消保法連續開罰。另外,銀行貸款除非是重大缺失不能住人才能不撥款,否則會被告或違約。這就是為什麼交屋款會從自備款中來支付房地總價5%的原因,依法完全可以扣住,也有學者提議應提升為10%
作者: mawan (mawan)   2019-06-15 12:39:00
感謝說明!
作者: jason751231 (大牛)   2019-06-15 13:10:00
推文內容很棒 讚
作者: neverli (想睡)   2019-06-15 13:12:00
剛查了一下"預售屋契約應記載及不應記載事項" 沒有5%
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:40:00
完全錯誤 你自己和建商合議後的合約沒有5%也是ok的。一切以你們和建商的合約為主,這部分是沒有法律效力強制5%的。
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:43:00
交屋款沒大於總價5%也ok是因為姑息養奸 ... 畢竟沒人檢舉,消保會也幫不了你 ...喔,那你和消保官說的不一樣,歡迎你打1950瞭解一下,我上個禮拜才打完~
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:46:00
https://i.imgur.com/M0ZpqyI.jpg沒5趴就不買才是正解。讓無良建商退場但目前法律應該是沒強制規定五趴以上
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:49:00
應記載事項在第十三項 驗收 這裡http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg應記載事項是有法律效益的喔,可連續開罰。http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 13:54:00
如果若樓上所說是法律強制規定那就太好了 我再打給消保官了解看看我看到目前房子60%以上都沒5%尾款 非常惡質 (通常有5趴的都是比較有品質/貴的建商)
作者: aesdu (123)   2019-06-15 13:56:00
以下為預售屋契約 交屋款 不得低於應記載事項之總價5% 的釋法公文http://i.imgur.com/A19xYQH.jpghttp://i.imgur.com/LSeUCnr.jpghttp://i.imgur.com/YZyelBC.jpghttp://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg以上之pdf檔鏈結(台中市政府)http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf只能優於 應記載及不應記載事項,差於即違法。
作者: retriever33 (笨蛋)   2019-06-15 14:13:00
上市建商都會有5%?
作者: aesdu (123)   2019-06-15 14:14:00
那篇蘋果 ... 行政院 應該比 內政部 大吧 ... 內政部這隻該打。
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-15 14:20:00
寶咖咖0趴的可多了
作者: aesdu (123)   2019-06-15 14:26:00
希望 預售屋交屋款未達5%的 都去申訴一下,不要姑息養奸。於線上投訴日起十五日內,企業必須回覆你個人及消保會,修正契約 ...etc.http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg
作者: Grant055 (張酸酸)   2019-06-15 15:42:00
有壓10萬就不錯了多的是5萬又沒強制規定
作者: aesdu (123)   2019-06-15 15:52:00
不知道有強制規定的人,真的很多~
作者: onedozen (onedozen)   2019-06-15 15:52:00
優質推文
作者: owlran (owlran)   2019-06-15 16:00:00
感謝a大分享
作者: aesdu (123)   2019-06-15 16:13:00
建議拿到契約範本內容,交屋款低於5%的無論有無簽約都去申訴一下。已簽約的,也可申訴,看是要換約還是無償退款,總之建商必須給予合法回覆,越早申訴越好,時間與金錢在手才有優勢。
作者: yuhuilu (天佑台灣)   2019-06-15 16:51:00
請問a大,交屋款5%僅適用於預售屋的合約嗎?如果是成屋買賣有限制5%嗎?
作者: aesdu (123)   2019-06-15 16:55:00
預售屋才有交屋款吧,新成屋也有?這交屋款總價5%是由"預售屋契約應記載事項"來的,對應的是預售屋契約,其他的應該是無用。
作者: kuraki156 (kuraki)   2019-06-15 17:21:00
謝謝a大
作者: yuhuilu (天佑台灣)   2019-06-15 17:24:00
謝謝a大的回覆,很受用
作者: a8938   2019-06-15 18:20:00
鉅虹建設的案子好像也只有1%
作者: aesdu (123)   2019-06-15 18:45:00
其實不少案子都這樣,很多消費者不知道自己的權益,也不知道法律其實某部分有保障,自用客一生也買沒幾次房子,相對建商賣出無數間房子的經驗,當然是被唬弄的份。建案太多,政府單位人力太少,需要大家檢舉相關新聞https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.asp?bull_id=265937https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2385603https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20170420000509-260107https://reurl.cc/j4b42https://reurl.cc/ebjbR
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2019-06-16 00:01:00
鬼島花大錢買爛房還要被建商機歪 真的好慘啊
作者: dymagic (說好不提炸蝦)   2019-06-16 00:03:00
傻子,這你的房子耶,驗完簽完名全不的人都跑了
作者: zo3i (2031)   2019-06-16 00:23:00
謝謝推文分享
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2019-06-16 01:04:00
大家來去檢舉 懲罰無良建商
作者: Viannet (毛)   2019-06-16 04:10:00
...驗屋公司不就是來幫你的
作者: aesdu (123)   2019-06-16 09:57:00
驗屋公司幫你驗,交屋款也要卡的夠大,說話才有人聽阿。
作者: whotear (~微風香水~)   2019-06-16 13:01:00
推文收益良多,謝謝。

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