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房市黑暗期有多恐怖？過來人曝超慘下場…
00:02 2019/06/09 中時電子報 吳美觀
房市自2014年下半年反轉後，市場成交量就開始萎縮。（資料照）
台灣房市走了10年多頭，被形容為「不跌神話」，但自2014年下半年反轉後，市場成交量
就開始萎縮，直到今年買氣才逐漸回溫。房產學者自曝曾經歷3次房市的大起大落，在房
產最黑暗時期，公司發不薪水，老闆好不容易討到債，卻不是現金，而是一塊當時都「沒
人要的土地」，只好推出超誇張建案，沒想到景氣大翻轉，這位老闆成為有名的房地產大
老。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書貼文表示，從學完財務金融起算，他大概經
歷了3次房地產大起大落。在最黑暗的時代，很多從業人員經常苦悶的坐在海產攤喝啤酒
，因為老闆大多收不到錢，公司發不出薪水。
章定煊說，即使老闆好不容易討到債，卻不是現金，而是一塊當時根本沒人要的土地，還
是發不出薪水。「大家都認為台灣被掏空了，產業都外移了，房地產永遠沒希望了，過去
買房地產真是大錯特錯。」
但景氣復甦，人生境遇也峰迴路轉。這位收到一塊地的老闆，死馬當活馬醫，推了一個很
誇張的大樓案，結果大翻身，現在已經是相當有名的房地產大老。
「現在站在這個台灣房地產全盛期高點，許多人會感覺買房地產永遠是對的，過去無論任
何時點買房地產的人好像都大發。」不過，章定煊提醒，還是有許多人都不知道，過去許
多在買房地產的人，中間就掛了。
他說，行為經濟學告訴我們，人們在決策的時候，是根據自己有限的經驗來做出判斷，而
不是客觀的去分析現在與未來所面臨的風險與報酬。「在房地產高槓桿投資的判斷過程中
，也許會錯過致富的機會，也可能帶來致命的打擊。」
心得：
有人確實親身經歷過那幾段黑暗期嗎?
最誇張適到何種程度?
還是都走在這10年的大多頭
中間就掛了的 也沒辦法出來說?